为什么封顶才是烂尾的开始（如何避免买到烂尾楼）

对于期房来说，难免会有烂尾，有的封顶后就开始烂尾，主要是因为封顶后开发商无法支付工程款。

为什么封顶是坏结局的开始？

楼盘的封顶是一个重要的节点，封顶的时候整个楼的整体框架已经搭建好了。根据合同，该是开发商向总承包商结算工程款的时候了。此时需要结算总额的60%-80%。如果开发商资金短缺导致工程款无法结算，就会导致后期施工无法进行。如果长期不能复工，不好的结局是必然的结局。

如何避免购买烂尾楼

1.尽量买现房。

虽然买现房的成本要高很多，但如果购房者没有选房经验，又担心买烂尾楼，在经济允许的情况下，选择现房更放心。买现房是避免烂尾楼最直接的方法。现有的房子看得见摸得着。一般情况下，办完贷款就可以办理交房手续，钥匙装修就可以开始入住了。现房内部规划也是一目了然，买现房更放心。

2.看开发商的五证。

现在很多开发商都是手续不全就开始卖房，而正规开发商必须是五证齐全才能卖房。五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。市面上无证房的价格确实便宜，但这种房子风险相对更大。要提醒大家，买房要查五证。

3.考察开发者的实力和口碑。

实力强、口碑好的开发商更值得信赖，这类开发商出现烂尾的几率更小。选择大开发商买房，可以规避很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力强，资金充足，质量更有保障。同时，品牌房企的物业管理服务更好，居住舒适度高。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，所以购房者要了解开发商的口碑。

4.关注已完成的项目。

建议大家在选房的时候，最好不要选择新手开发商，也就是过去没有开发过房地产，有很多开发经验的开发商。购房者也可以参考过去开发的项目。为了避免买到烂尾楼，购房者可以去已交付的物业，询问已经入住的用户，了解房屋是否延期交付，是否达到购买时的保证，物业服务质量等等。