期房停工能退房吗（买房遇到烂尾楼怎么办）

买房是人生大事。现在市场上卖的房子大多是拍卖行，拍卖本身也存在一定的变数。一般拍卖行可以停工退房吗？让我们来看看吧。

当送货被停止的时候我能结帐吗？

停止拍卖时能否退房，需要根据合同中的约定来决定。

1.如果没有超过交房日期，那么按照合同约定，开发商没有违约。

2.如果期房的停工超过交房日期，那么购房者可以按照开发商的延期交房协议申请退房。

买房该怎么办？

1.搞清楚房屋产权归属。

由于购房方式的不同，可以分为抵押贷款和分期付款给卖方两种情况。这两种购房方式会对房屋所有权产生不同的影响。因此，购房者应该先咨询专业的法律咨询，搞清楚自己的归属。因为烂尾楼的产权对购房者来说尤为重要。

房屋抵押时，建议咨询专业律师，了解抵押期限，如何解除抵押。此外，如果宣告破产时房屋还未竣工，会导致开发商未能履行对购房者的责任；如果开发商破产后房屋已经建成，买受人可以按程序向房管部门申请办理房产证/不动产权证书。

2.集体诉讼应该在unity发起。

购房者在明确产权归属、决定起诉开发商时，要与众多购房者齐心协力，避免一部分人得到补偿，一部分人得不到补偿。正所谓众人拾柴火焰高，业主众口一词，朝一个方向努力。光是气势和外观就比单个商家更受关注。

而且在维权过程中，一定要聘请专业律师，因为无论是与开发商谈判，还是与政府、银行、施工方协调资产，都需要房地产律师丰富的办案经验，才能最大限度地维权。

3.尽量减少自己的损失。

一般来说，每栋楼都有复杂的债务关系。开发商欠的不仅是业主的房子，还有银行贷款和施工方的工程款。

购房者不要轻易退房。试想，如果开发商无力继续推荐项目，很有可能没钱偿还业主。但是房子退了，业主和开发商的关系就变成了债务。根据相关规定，有权抵押该房产的机构(银行)有优先偿还权，普通消费者没有优先受偿权。