把首套房贷款还了再买房算首套吗（买二套房贷款有什么要求）

众所周知，大部分城市都有购房限制，申请房贷也会根据房屋数量计算利率。那么，是先还首套房贷再买房吗？

买房前还首套房贷算首套吗？

买房前还清首套房贷，不算首套。按照规定，名下已有房屋产权的情况下，是不能再买首套房的。即使没有办理房贷或者贷款已经还清，也可以再买第二套房。

买二套房贷需要什么条件？

第二套房贷条件是借款人具有完全民事行为能力；具有本市正式住所或有效居留身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；贷款前住房公积金正常缴存且连续缴存半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议。

买二套房需要注意什么？

1.注意银行的贷款规定。

如果买家想在买第二套房之前先从银行买第二套房并贷款，不要小看这几点，这几点将决定你未来的还款额，进而影响你未来的生活质量。

2.了解房地产法律法规

如果买新房，部分开发商对购房者申请贷款也会有限制。他们也会拒绝慢贷方式。从各地房地产的实际情况来看，公积金贷款并不是很受开发商欢迎。建议贷款买房的购房者，需要问清楚自己喜欢的楼盘支持哪种贷款，与哪家银行合作。

3.签购房合同要谨慎。

虽然买第二套房的买家曾经买过房，但还是有一些细节可能被忽略。相信大家都会很重视购房合同的签订。其中，购房者一定要注意一些事情。一般来说，开发商(销售人员)会给客户一份合同草案。如果购房合同中有空空白，没有补充条款，则应划掉。