契税能抵扣个税吗（契税什么时候交纳）

购房者买房需要缴纳很多税费，契税就是其中之一，必须缴纳。契税可以抵扣吗？

契税可以抵扣吗？

契税不能抵扣。根据个税政策，只有首套房贷的利息支出才能按照每月1000元的标准定额扣除个人所得税，扣除期限不超过20年。个人购买房屋，应按照3-5%的税率缴纳契税，并在签订土地房屋权属转移合同或取得具有土地房屋权属转移合同性质的其他证明的当天缴纳。

契税什么时候交？

不同的地方有不同的规定。有的地方规定房屋契税在交房前缴纳，有的地方规定契税在合同签订10天后缴纳。按照目前主流的操作，期房契税的缴纳时间是:房屋竣工验收，交付使用，办理房屋所有权证时缴纳房屋契税。交房后尽量不要超过一年，否则要交滞纳金。根据《契税法》第九条规定，“契税纳税义务发生的时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的确切日期，或者纳税人取得具有土地、房屋权属合同性质的其他证明的日期。”也就是说，根据相关规定，从办理房产证之日起，就可以缴纳契税了。

新房契税怎么算？

按照规定，契税税率为3%-5%。各省、自治区、直辖市可根据当地情况略有浮动。以下是常见的契税征收情况:

个人购买普通住房，家庭唯一住房，契税减半征收。符合上述条件，且购房面积小于90平方米的，契税税率按1%计算。同时，如果是面积在90-144㎡的首套住房，契税税率为2%；超过144㎡的，契税税率为4%(各地税率不同)。第二套房子，无论大小，都是按照4%的标准缴纳契税。

普通住房的界定标准是住宅小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域成交均价的相关要求(不同区域政策不同)。如郑州规定单套住房销售总价不高于上一年度144㎡住房成交均价的1.4倍)。

其次，家庭唯一住房的成员是购房人、配偶和未成年子女。

总结一下，以一套80平米的普通房子为例。如果房子是第一套房子，那么根据相关规定，应缴纳的契税为:购房总价款×1%；如果房子不是第一套房子，就不享受优惠。以郑州的相关规定为例，应纳税额为:购房总价×4%。