房屋抵押会收房产证吗（房产证有哪些作用）

在房屋买卖过程中，房产证是一个非常重要的对象，也是证明房屋所有权的关键依据。当人们别无选择，不得不用一大笔钱的时候，就会用住房抵押贷款，那么住房抵押会收房产证吗？

房子会用房产证抵押吗？

房子是否抵押，要看银行的情况。贷款人以自有房屋作抵押向银行借款的，应当签订抵押贷款合同。不同银行的规定不一样。有的银行是要求持有房产证的，但有的银行的房产证是还给借款人的。

但是，无论是银行还是借款人本人持有房产证，在向银行申请贷款时，已经在登记部门办理了抵押登记手续，所以谁持有房产证，谁就是托管。贷款未还清前，银行和登记部门不会解除抵押，托管的房屋不能买卖、转让。

房产证的作用有哪些？

1.抵押贷款

房产证其实就是把房屋的所有权抵押给银行或者专业的贷款机构，从而获得相应的一笔钱。抵押期间，借款人只有居住权和租赁权，在贷款结清前不能交易或转让。

2.租赁

就目前的情况来看，很多年轻人更愿意租房来满足自己的住房需求，因为这样既可以缓解经济压力，又可以根据自己的喜好换房。所以很多房东把这当成了商机，准备把自己的房子挂牌出租。要知道，没有房产证是租不到房子的。

3.交易

原则上，有房产证的房屋可以上市交易，但为了更好地规范楼市发展，一些城市规定，产权人必须居住相应年限，才能上市交易。

4.礼物

房屋赠与是指产权人自愿将房屋赠与对方，是一种民事行为，具有法益。因此，在赠与时，赠与人除了具有完全民事行为能力外，还需要房屋的房产证，否则该行为不受法律保护。

5.遗产

不动产继承的程序和证明文件由专门法律规定。只有合法拥有房产证的房子才能继承。因为房产证是证明产权归属的主要凭证，如果没有房产证，无论是法定继承还是遗嘱继承，都无法受到法律保护。

6.获得拆迁补偿。

由于城市规划，经常可以看到拆迁征用房产的现象。如果没有房产证，是拿不到赔偿的。相反，如果有房产证，不仅可以获得产权调换补偿，还可以获得相应的安置补偿费。