现在很多人买房都需要向银行申请贷款，因为房价太高，不可能全款购买。但是你知道个人住房贷款会带来什么风险吗？让我们来看看吧。
1.对个人还款能力评估错误导致的违约风险:我们在申请个人住房抵押贷款时，对自己的经济实力了解不够，导致评估错误。没有还款能力，面临个人住房抵押贷款违约风险。违约后，可能会对我们的个人信用记录产生影响。个人住房抵押贷款申请时建议量力而行。
2.短期存款和长期贷款的流动性风险:流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。现在流动性风险体现在两个方面。第一，目前我国住房贷款主要来源于住房公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，通常只有三到五年，而住房按揭贷款属于长期贷款。这种短存长贷的行为使得银行的流动性非常低，进而带来流动性风险。
二是银行持有资产的债权不易实现，容易导致流动性风险。银行可能会在金融市场上失去更多有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
3.经济周期风险:经济周期风险是指国民经济总体水平周期性波动所产生的风险。当经济规模扩大，居民收入水平提高，房地产市场需求增加，房子变现不成问题。银行和个人对未来充满乐观预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。
经济不景气，失业率上升，居民收入锐减，大量贷款无法偿还。即使房子已经抵押给银行，也因为房地产行业的疲软而无法变现。此时，房贷风险转化为银行的坏账和损失，银行面临大量的“坏账”，很容易导致银行的信用危机甚至破产。
4.利率变动风险:利率风险是指利率变动给银行资产价值带来的风险。如果利率上浮，住房按揭贷款利率也会上浮，可能会增加借款人的还款压力。贷款金额越高，贷款期限越长，其影响就越大，从而增加违约风险。
如果利率下降，借款人可能会通过从当前资本市场融资或以低利率再次借款来提前偿还贷款，这给银行带来了风险。主要表现为提前贷款的发生使得个人住房抵押贷款的现金流具有不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。
5.来自房产中介的欺诈风险:申请按揭贷款时，可能会有不良商家。房产中介开发的楼房因质量问题或其他原因无法取得房产证，但抵押无效。
6.抵押品风险:抵押品的风险来自银行和借款人。如果借款人无力偿还，银行可以控制其抵押物。如果借款人提供的房贷存在一定的质量问题，申请贷款后未能还款，那么银行就收不到钱了，对银行的损失也不小。
7.银行管理风险:如果银行管理不善，个人住房抵押贷款会存在一定的风险。如果银行忽视了个人申请个人住房抵押贷款所提供资料的真实性，或者个人贷款的资质评估不准确，那么风险就是赤裸裸的。
