拍卖房子有租赁怎么办（买卖不破租赁注意事项）

在我国有一句话叫买卖不能毁约，意思是房子的租赁关系不会随着买卖而消失，那么拍卖行有租赁怎么办？

拍卖行有租约怎么办？

房屋出租后抵押的，拍卖不影响房屋租赁合同的效力。根据相关规定，如果之前有租赁合同，拍卖不会影响承租人的权益，承租人可以提出继续使用房屋。法院公示后，如果房东和租客对租赁关系的成立知情，拍卖后法院可以解除租赁权。

不毁约买卖的注意事项

1.租赁期限未满时，原房东将房屋转让给其他人的，租赁合同中原房东的出租人身份将自动由新房东取代。新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利，承担相应义务，直至租赁合同约定的租赁期限届满。

2.房东将房屋抵押后再与承租人订立租赁合同，抵押权人实现抵押权并拍卖房屋后，承租人面对新房东要求腾退房屋时，不得援引“买卖不破约”原则。原房东订立合同时未书面告知承租人房屋已抵押的，应当对承租人的损失承担赔偿责任。如果书面明确告知租客房屋已经抵押，租客的损失由自己承担。同样，如果房屋在出租前被法院查封，承租人也不受“买卖不破租赁”原则的保护。

3.根据上述“买卖不破租赁”原则的解释，所谓“买卖不破租赁”，是指新房东依法自动继承原房东的出租人身份，因此出租人应当承担的义务也应当继承。因此，如果原房东在租客预付房租后将房屋出售，新房东无权要求租客支付已经预付的房租。此时新房东遭受的损失，应视具体情况由原房东返还或赔偿。

如何避免购买有租约的法国拍卖行

1.租前调查

去小区做实地调查，走访邻居，了解房屋具体情况，去房管局调查是否有合法租赁，咨询法官是否有合法租赁。

2.找出房客的身份

在拍卖中，一般会说明是否有租赁，但在拍卖之前，需要查明承租人的身份，确定是真正的承租人在租房，还是被执行人的债务人或其他人员在租房，从而确定租赁的类型。

3.判断是否有参考价值。

根据租户的情况和实地调查的结果，判断解决租赁的实际成本。如果解决租赁的成本过高，那么买家应该慎重考虑是否参与拍卖。