烂尾楼为什么还要还房贷（如何避免买到烂尾楼）

烂尾楼是大家都不愿意看到的。有些人会在买了烂尾的房子后断供，抵制，但这样做其实不合适。那么烂尾楼为什么要还房贷呢？

为什么要还烂尾楼的房贷？

因为烂尾房是开发商和业主之间的股权关系，与银行无关。用户在房子烂掉后仍需按时还款，超过还款日期还款将被视为逾期还款，从而影响个人信用。在房子烂尾后，用户只能通过自己的信息与开发商、保险公司等相关人员协商，确定是否继续盖房子。如果烂尾房是长期的，用户可以解除贷款合同。

如何避免购买烂尾楼

1.检查“五证”是否齐全。

买一套“五证”齐全的房子，不仅有助于避免烂尾楼，后期办理房产证也更容易。因此，购房者在购房前，应查看开发商的“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。如果开发商含糊其辞，一定要重视这件事。

2.评价开发者的实力。

(1)看开发商的资质等级。

我国开发商的资质等级是由注册资金和开发资质综合判断的。资质等级分为四级，分别为一级、二级、三级、四级。一年级最高，四年级最低。如果开发商的资质等级是一级二级，说明开发商的实力还是比较强的，所以烂尾的概率也是最低的。

(2)看市场份额和口碑。

开发商的实力是由市场份额和市场口碑构成的。市场份额是指同一时期同一时间开工的项目数量。对于追求流动资金的企业来说，如果几个项目能同时正常运作，就说明自身资金链运转正常，不用担心资金不足、地产项目停工甚至烂尾的风险。

市场口碑是指消费者对开发商和开发项目的评价和选择。一般来说，市场口碑好的开发商实力一般不会太差，所以烂尾的概率比较低。在选择开发商的时候，可以在网上搜索一下其他省市的楼盘，看看有没有出现过类似的烂尾业务。

(3)看开发商的年报

开发商的年报可以直接反映开发商的经济实力，因为开发商的年报反映的是开发商全年的业绩。盈利多少，亏损多少，公司高层有没有变动，在已披露的企业年报中都可以看到。通过这些信息，我们可以看到开发商的运作。一般一个年利润高，经营稳定的开发商，不会有烂尾楼盘，缺钱跑路。

3.尽量考虑选择现房或者准现房。

相比期房，买现房或准现房可以大大降低买烂尾楼的风险。但在选择此类物业时，要仔细考察入住率和生活配套。