办理房贷需要注意哪些问题（办理房贷的手续）

办理房贷可以解决购房者高达70%的房款压力。只要准备好剩余30%的房款，就可以考虑买房了。那么办理房贷需要注意哪些问题呢？

办理房贷需要注意哪些问题？

1.清楚了解房贷要求。在申请房贷之前，一定要了解房贷的要求。因为不同银行的要求不一样，尤其是对借款人收入的认定，想要顺利拿到贷款的借款人有必要了解一下。

2.贷款银行。因为不同银行对房贷利率的执行标准不同，有的银行可以优惠，有的银行执行基准利率，有的银行会上浮。所以，如果借款人想节省贷款成本，不如多对比几家银行，看看哪家利率低，再着手贷款事宜。

3.确定贷款金额和期限。借款人在申请房贷时，不要盲目追求高额度、长期限的贷款，因为贷款额度越高、贷款期限越长，你需要支付的贷款利息就越多，从而增加了贷款成本。

4.选择还款方式。目前房贷还款方式主要有两种，等额本息和等额本金。其中，等额本息还款法的月还款额相同，便于借款人记忆，但利息总支出较多；而等额本金还款法的提前还款压力大，但每月还款额与本金相同，利息呈递减趋势，利息支出总额小于等额本息。

5.所购房屋房龄与贷款年限之和不宜过大。银行在贷款过程中，对房龄和贷款期限都有一定的要求。通常要求房龄和贷款期限之和不超过70年。但是每个银行的规定不一样。如果是买二手房，要重点看房龄。

办理抵押手续。

1.购房者请携带以上所有资料到银行提出申请，并按银行要求填写申请表。

2.接受银行对你的审查，确定贷款额度；经办金融机构应对申请人的贷款条件进行审核，并决定是否抵押该房屋。

3.审批通过后，买受人与银行签订抵押贷款合同。借款人选择自动转账还款的，应在银行开立还款账户，办理储蓄卡；

4.办理担保、保证或保险手续；

5.贷款人接受借款人的委托，根据其指令将抵押贷款划入开发商账户。