很多人在急需大笔资金的时候，就会拿自己的房子做抵押来贷款。这在短时间内缓解了资金短缺的危机，住房抵押贷款的成本低于其他贷款方式。那么住房抵押贷款的具体利率是多少呢？
目前银行执行的基准利率为:一年以下(含一年)贷款利率为4.35%，一年至五年(含五年)贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.90%。首套商品房(70年产权)贷款首付为购房总价款或评估价值的20%(以较低者为准)，商业用房(40年或50年产品)贷款首付为购房总价款或评估价值的50% (50%)(以较低者为准)。
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷款通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰) =年利率(%)÷12
二、银行可以采用累计利息法和交易利息法计算利息。
1.按实际天数累计账户余额，累计金额乘以日利率计算利息。利息计算公式为:利息=累计利息累计×日利率，其中累计利息累计=日总余额。
2.利息计算方法基于预先确定的利息计算公式:利息=本金×利率×贷款期限。详情如下:
如果计息期为整年(月)，则计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。
如果计息期包括整年(月)和天数的分数，计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率，本金×天数的分数×日利率。
同时，银行可以选择将计息期折算成实际天数计算利息，即每年365天(闰年366天)，每月实际日历天数。计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。
这三个计算公式本质上是一样的，但由于利率换算一年只需要360天，所以实际计算日利率时，一年要计算365天，结果会略有偏差。按哪个公式，央行给金融机构自主选择权。因此，当事人和金融机构可以在合同中对此进行约定。
三。复利:复利是指按照一定的利率收取利息。根据央行规定，借款人未按合同约定的时间偿还利息的，将收取复利。
四。罚息:贷款人未在规定期限内偿还银行贷款，银行根据与当事人签订的合同对违约方收取的罚息称为银行罚息。
动词 （verb的缩写）贷款逾期违约金:与罚息性质相同，对违约方的处罚措施。
1.每个银行的执行情况不一样。具体利率根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定。如果借款人个人资质好，获得的贷款利率低；反之，如果借款人出现逾期还款，获得的贷款利率也较高。
2.根据最新的贷款基准利率表，五年期以上银行贷款基准利率为4.9%。个人住房抵押贷款的银行利率与住房抵押贷款的银行利率不同。住房按揭贷款利率均在基准利率基础上上浮，首套房按揭贷款利率下浮10-30%。这是他们的主要区别。
3.一般房产按揭贷款基准利率上浮10%-40%，各家银行不一样。另外要注意的是贷款、鉴定费等费用。了解一下利率和其他费用，做个平衡再决定选择哪家银行。
