商品房能住多久（商品房到期后该怎么办）

买房是人生大事，需要我们投入大量的精力和经济成本。那么我们辛辛苦苦买的商品房还能住多久呢？商品房到期了怎么办？

商品房能维持多久？

一般商品房可以住70年。住宅建设用地最长使用年限为70年。由于土地是国有财产，土地价格和土地使用费应支付给国家。在付清房款并取得所购房屋产权证后，在国家规定的土地使用年限70年内，购房人对所购房屋享有依法占有、使用、收益和处分的权利，可以依法转让、出租、出售、交换、赠与、抵押或继承。

土地使用期到期后(即70年后)，购房者需要按照规定提前一年申请续期。如果国家没有规划建设道路、机场、体育馆等公共设施。在这里，它应该给予批准，并重新签订土地使用合同。同时，购买者还应向国家缴纳土地价款和土地使用费。

商品房到期了怎么办？

1.住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。续展费的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。土地使用者向土地管理部门提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其他房屋应予批准。批准续期的，应当重新签订土地有偿使用合同，缴纳土地有偿使用费。这样就可以延续房产的所有权，当然除了变成危房，需要强制拆迁。

2.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房地产由国家无偿收回。房子的所有权自然会消失。

3.土地使用者申请续期，依法不予批准续期的(即根据社会公共利益需要收回土地使用权的)，国家将无偿收回土地使用权，但对于地上不动产，按照收回时的残值给予相应补偿。

产权到期的后续时期需要交费吗？

产权到期不需要支付后续期间的费用。续订流程如下:

1.延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提出续期申请，届时续期费用增加1%-10%(即土地使用权出让金)，补交费用最多不超过5位数。

2.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，解决办法类似于拆迁安置。