房贷已经放款了还可以退房吗（买房退房条件）

申请房子贷款，先交房子首付，再申请。所以如果要退房的话，会比较麻烦。房贷解除后可以退房吗？

按揭贷款还完了可以退房吗？

也可以查看是否已经贷款抵押，可以查看用户是否与开发商协商一致。但用户与开发商签订的是购房协议，而是与银行签订的按揭协议。因此，即使与开发商解除购房协议，用户与银行之间仍然存在借贷关系。取消购房合同不等于取消按揭合同，所以在办理退房手续之前不能马上停贷。你先留着还款，办完退房手续再拿回的钱提前还款。

退房条件

1.延期交房。这种情况是目前购房者最容易遇到的。开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，开发商的入住通知迟迟未发。一般开发商超过三个月不能交房，购房人可以要求开发商退房，双倍返还定金或者支付房款利息。

2.开发商无“证”导致合同无效。目前，开发商必须有完整的文件，盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。因合同无效，购房人应腾退空房屋，开发商应返还购房人已支付的房款。

3.开发商未经买方同意变更设计。在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。否则开发商构成违约，购房人有权退房。如果开发商改变了户型、朝向、面积等设计。未经购房人同意，购房人可以按照合同约定要求开发商退房。

4.拿不到产权证。由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内取得产权证。如果约定了这个条件，买受人可以要求返还房屋。此外，由于过去几年一些楼盘操作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生。结果就是买了这些房产的购房者，入住多年也拿不到房屋产权证。买房的人也可以要求退房。

5.开发商抵押了房子。如果开发商将已售房屋在出售前抵押，或者出售给购房人后，将房屋抵押给他人，购房人查明后可以要求退房。