按共有人来说，他们对房屋有占有、使用和处分的权利，一般是两人以上。在资金不足的情况下，入股买房也是不错的选择。那么你有资格合租首套房吗？以后买房是第一套吗？
按分享首套房资格。共同共有是指两个以上的共有人，按照各自的份额，对同一财产享有权利，承担义务。如果按份买房，则需要共有人按份共同对房子负责，哪怕只占1%，然后买房就是二套房。
1.直接分房
可分割独立使用的房屋，可由共有人直接按份额分割。比如一栋三层的房子，三个业主平分，每个人可以得到房子一层的所有权。但由于整栋房屋是连在一起的，有些是不可分割的部分，仍由全体业主共同所有，从而形成了建筑物区分所有权。
2.住房定价补偿
即房屋按份归共有人之一所有，其他共有人的所有权份额折算成价款，由单独取得所有权的共有人补偿。
3、房屋直接分割和房屋定价补偿相结合。
这主要包括两种情况:一是房屋直接分割时，由于房屋结构的原因，各共有人无法按照各自的所有权份额比例进行分配，部分所有权份额是有价补偿的。比如，甲、乙双方以3: 2的比例拥有一套两层的房屋，如果房屋被分割为一层，那么乙方占有甲方的所有权份额，此时乙方应按照价格补偿甲方的所有权份额。两人或两人以上共有房屋时，两个或两个以上共有人将补偿其他共有人应得的价款份额，然后按比例分割房屋。比如甲、乙、丙、丁共有一套房屋，房屋价款归甲、乙双方所有，甲、乙双方补偿丙、丁双方的所有权份额后，再按比例分割房屋。
4、住房价格分割
房屋的共有人不愿意取得房屋所有权时，可以出售房屋，出售价款由共有人按所有权份额进行分配。
1.贷款买套房，商贷已结清，再贷款买房。
2.贷款买了一套房，然后卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款买房。
3.全款买了一套房，贷款买房。
4.全款买了一套房，然后卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我就贷款买房了。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录，已全部还清并出售。同时可以提供两套房屋的出售证明。在这种情况下，再融资时。
6.一套房商贷已还清，另一套公积金贷款已出售。同时可以提供房屋买卖证明，在买房前申请商业贷款。
7.夫妻。一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付款比例。
8.夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后他买房，申请贷款。
