商业房和商住房区别是什么（购买商住房的注意事项）

房子的类型很多，购房者在购买的时候要了解清楚，尤其是商住两用的。那么商品房和商品房有什么区别呢？

商品房和商品房有什么区别？

1.用途不同:商品房一般是指用于经营和为居民生活服务的房屋，也包括写字楼，比如写字楼。商品房就是商业公寓，可以做店面，也可以做房子，或者是楼下有店面楼上有房子的房子。

2.产权年限不同:商品房产权年限一般为40年，而商品房产权年限为40年、50年。商住如果是综合用地，就是50年，纯商住用地就是40年。

购买商品房应注意的事项

(1)明确未来特许权使用费的支付基础。购房者在购买时应询问水、电、暖是否按商业价格。有些开发商会采取相应的补救措施，有些费用可以平民价格支付。

(2)所选项目是否具备施工条件。一般非住宅项目不会强制配套幼儿园、学校、医疗机构以及相应的养老服务。

(3)选择商住区。目前很多商住项目在设计初期就已经考虑到了商住的矛盾，所以在一个住宅区内设计了商业区和住宅区两个区域。

商品房有什么优势？

(1)不限购。商住两用房最大的好处就是不限购。无论是北京限购还是通州最严限购，商住都没有限制，商住都不是首套房！

(2)面积小。商住小户型一般面积较小，大多在40㎡~ 70㎡左右，非常适合年轻人居住或投资。

(3)生意能活。商住楼因为其独特的定位和户型，可以自住，也可以做生意，也非常适合办公成本要求不高的企业。

(4)灵活性强。商住公寓因为区域位置独特，基本都在金融和城市综合体里，再加上面积小，投资性强，对于业主来说非常灵活，可以租出去，出售非常方便。