北京是我国的政治、文化、国际、科技中心，经济水平发达，吸引了很多北漂的年轻人。在北京奋斗多年，很多人都有在北京买房的想法，但是高昂的房价让人望而却步。近几年共有产权房价格很诱人，那么非北京市民可以购买共有产权房吗？
非京籍可以买共有产权房。申请人家庭可同时符合以下条件:
1.申请人应具有完全民事行为能力，申请的家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；
2.单身家庭申请购买的，申请人年满30周岁；
3.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市无住房。
优点:购房者负担减轻，有利于政府去库存，有利于开发商资金支持，有利于房屋回收和免费利用，有利于规范经济适用房和限价商品房制度，有利于改善和优化城市商品房供应结构，抑制房价上涨。通过共有产权购房的方式，购房人支付一部分钱就可以解决住房问题，由政府和个人共同出资，且低于市场价，这样普通购房人的负担会明显减轻，政府的去库存任务也能很好地完成。对于开发者来说，也有继续开发的资金支持。
缺点:共有产权的制度社保成本高，风险大，购房者缴费不受限制，不利于住房保障，共有产权的产权责任不明确。在做关于住房的决定时，你不能自己做决定。毕竟不属于自己的东西还是让人担心的，共有产权房的选择范围也比较小，因为政府卖的土地只有这么多用来建共有产权房，选房还是要摇号的。如果摇号失败，一个人只能买别人挑剩下的。
1.没有产权证
买共有产权房，没有产权证是必然的，这种房子不能转让。不是所有的房子都可以在购买后办理产权证。一些购房者在购房前没有仔细审查开发商的资质，开发商在手续不全的情况下就开始卖房。购房者购买此类房屋后不能办理产权证。还有一种情况就是房子本身的问题。比如小产权房，就是指建在农民集体土地上的房子。不交土地出让金，就没有国家颁发的产权证。
2.产权交易受到限制。
共有产权房的交易要经过单位同意，未经同意不能交易。有些房子虽然有房产证，但产权交易会受到限制，共有产权房就是其中之一。还有军品、医院、学校生产的公房，必须由原产权单位盖章才能出售，而且大部分单位不会让职工把房子卖给外人。此外，还有部分房屋被抵押、涉及诉讼、纳入拆迁范围或属于住房等。这些房子还面临着交易受限，无法上市交易的问题。
3.长期没有房产证。
买共有产权的房子，拿不到房产证是常有的事，因为有些房子的权属是有问题的。有的购房者买房多年，一直拿不到产权证。这也是买房过程中可能遇到的产权纠纷。这种物业很可能因为开发商的问题无法办理产权证。但是，购房者手里只有购房合同和发票。购房人要搞清楚自己办不了房产证的具体原因。是因为购房者不愿意缴纳税费，还是房子有其他问题？也方便双方协商处理。
