开发商暴雷可以退房吗（买房退房的情况有哪些）

在某些情况下，开发商可能会面临破产。如果开发商不同意，购房者可以申请退房。

开发商暴风迅雷可以退房吗？

开发商雷霆万钧的时候可以退房，但是退房风险大。这是因为退房是买卖双方约定的行为，需要和开发商协商或者人民法院起诉。如果房子已经竣工入住，房企破产对购房者不会有太大影响。对于购房者来说，最重要的是按时还贷，用房子做抵押。

退房的情况有哪些？

1.延期交房是目前购房者最有可能出现的情况。

开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，开发商的入住通知迟迟未发。现在根据司法解释的规定，经购房人催告，开发商在三个月的合理期限内不履行的，购房人有权要求开发商退房，并返还定金或者支付房款利息。

2.开发商缺少“证”，开发商开发手续不全导致合同无效。

开发商必须有完整的文件，以盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。由于合同无效，开发商应返还购房人已支付的房款。

3.开发商未经买方同意变更设计。

在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。否则开发商将构成违约，购房人有权退房。如果开发商改变了户型、朝向、面积等设计。未经购房人同意，购房人可以根据合同约定要求开发商退房。

4.房屋面积误差超过3%

房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房并要求返还利息。

5.房屋质量不合格是房子的“硬伤”。

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求开发商退房并赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构按照有关规定进行复验。

6.拖延房屋所有权登记。

根据买卖合同的约定或者法律规定，房屋权属登记应当在一年以上完成，因开发商原因不能完成房屋权属登记的。