物业未按合同履行能不交物业费吗（哪些情况可以拒交物业费）

没有特殊情况，业主收房后需要按规定缴纳物业费。不按合同履行物业，业主可以不交物业费。

不按合同履行物业，可以不交物业费吗？

物业不按合同履行的，可以免收物业费。根据相关规定，业主应当按照物业服务合同缴纳物业服务费。物业公司不履行义务的，无权要求业主履行服务费缴纳业务。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主应当承担连带支付责任。

什么情况下可以拒付物业费？

1.开发商拖延交房可以拒付物业费。

开发商未能出示证明文件或证明文件不齐全的，购房人有权拒绝交房，开发商应承担延期交房的责任。现在房屋已经交付，无论业主是否实际居住，相关的物业管理费都应该缴纳，因为物业公司已经提供了很多物业服务(如保安、保洁等。)不管主人是否实际居住。

2.如果原业主欠钱，新业主可以拒付物业费。

根据《物业管理条例》规定，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，业主对该款项承担连带责任。因此，业主和物业使用人对物业费承担连带责任。如果原业主不交，物业使用人就要交物业费。

3.如果验房不通过，可以拒付物业费。

开发商交付房屋时，应向购房人提供房屋验收合格证；所购商品房为住宅的，开发商还应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果证件不全，业主可以拒收房屋，不产生物业费。

4.物业服务质量不合格，可以拒付物业费。

物业服务质量不合格，不代表物业公司没有履行物业合同。业主可以依法追究违约责任，要求继续履行并赔偿损失，但不能以此为由拒绝缴纳物业费。

5.物业公司在公共区域经营可以拒付物业费。

根据物业管理条例，物业公司利用物业共用部位或者设施进行经营的，应当征得业主和业主大会同意，所得收益应当主要用于补充专项维修资金。因此，如果物业公司确实占用了共用部位或设备，但收益用于补充专项维修资金，业主不能拒绝缴纳物业费。