房子的贷款年限怎么算（房子的贷款年限受哪些因素影响）
应该确定房子合适的贷款期限。一般最长贷款期限可达30年。时间越长，还款压力越分散。那么如何计算一套房子的贷款期限呢？
房子的贷款期限怎么算？
商业银行个人住房贷款最长贷款期限为30年。具体贷款期限要根据个人年龄计算(男:不超过65周岁，女:不超过60周岁)。例如，如果一个男人现在54岁，他的最长贷款期限只能是11年。65-54=11。其他依次讨论。)而且每家银行的最长贷款期限都不一样。新房最长期限30年，二手房最长期限15年。
影响房子贷款年限的因素有哪些？
1.借款人的年龄
银行在评估借款人的还款期限时，是以其年龄为依据的。年龄越小，贷款期限越长；反之，年龄越大，贷款期限越短。通常“贷款人年龄+贷款期限不超过65年”是银行可以为其办理的贷款期限。
2.所购房产的年限
当贷款人购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其可以贷款的年限。按照银行的规定，房龄较新的房产更容易贷款。比如2000年以后建的二手新房，各方面条件都不错。所以银行在贷款的时候，不管是买房自住的交易型贷款，还是非交易型融资贷款，贷款的审批都是非常快的。90年代的房子，银行贷款90㎡以上可以贷70%，90㎡以下可以贷80%。贷款期限从10年到20年不等。对于七八十年代的二手房，借款人要注意，这类房屋银行在审批贷款时是非常谨慎小心的。一般贷款期限可达10至15年，贷款额度可达70%。
3.借款人的经济实力
一方面，对于贷款购房者来说，制定贷款计划时要考虑很多因素。如工作收入、稳定性、储蓄、投资收益和家庭支持等。经济实力较强的借款人，可以考虑贷款年限短、有一定还款压力的贷款方案。比如10年或15年后的70%，60%或50%，等等。但经济实力稍差的借款人，要注意自己的经济条件是否允许自己承受较大的还款压力。如果银行的信誉和资质好，这类人可能拿到820年的贷款。
