买房的时候可以通过贷款的方式买房。一般房贷还款还款周期比较长，所以很多贷款人会提前还房。那么，提前还房贷好吗？
房子贷款提前还款好不好，要看贷款人自身情况。
1.如果收益高于贷款利息，就不能提前还款。如果贷款人可以通过理财或其他方式使其高于贷款利息支出，则不需要提前还房贷。如果预计未来一年或者几年都不会有什么好的，可以考虑提前还房贷。
2.还款中后期利息很少，不需要提前还款。对于选择等额本金还款的，如果还款期已过1/3或已还款至中期，由于average capital将贷款总额平均分入了成本，还款利息将按照剩余本金计算。也就是说，这种还款方式越晚，剩余本金越少，产生的利息也就越少。这种情况下，提前还贷意义不大。
1、提前还贷一定要问清楚要求。
借款人如果要提前还房贷，必须还款半年以上，甚至有的银行要求还款一年以上。一般银行要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行在收到借款人还款后还要审批申请，所以一般需要一个月左右。另外，银行对提前还房贷的要求也不一样。比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定的违约金。
2.房贷提前还款文件需要准备。
如果借款人想提前还房贷，一般需要携带本人身份证和借款合同，通过电话或书面申请后，到银行进行审批。如果是借款人结清了全部尾款，方便借款人在银行计算完剩余贷款金额后，存够钱提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，避免业主提前还款后客户不买账，或者客户用首付帮业主还清尾款，业主涨价的风险。
3.提前还房贷别忘了退保解绑房贷。
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明。借款人可持银行出具的贷款结清证明原件、保险单原件及发票原件致电相关保险公司，预约退保。借款人办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记解抵押。借款人应持在银行抵押的房产证、结算凭证及其他权利证书到区建委了解抵押情况。只有这样，自己的财产才能说是自己的财产。
4.不是每个人都最适合提前还贷。
与目前的CPI相比，已经签约的贷款客户30%的利率是非常低的。这些购房者的资金利用成本很低，不建议提前还房贷。
等额本息还款5年以上，提前还贷大部分是利息。如果超过5年后提前还贷，可以说本金更多。所以从资金运用的角度，可以考虑其他的投资渠道，尤其是年收益率超过银行房贷利率的。
5.提前还贷后，别忘了提前时间去保险公司退保险费。
借款人提前还款后，贷款机构将向借款人返还由贷款机构保管的个人住房贷款住房保险单正本。但由于借款人在借款期间已一次性付清全部保险费，故提前终止了原《家保》中的个人住房贷款合同。根据相关规定，借款人可携带保险单原件和提前还清贷款的证明到保险公司按月提前退还保费。
6.贷款第一年内不要提前还贷。
根据公积金贷款相关规定，提前部分还贷应在贷款还清一年后进行，归还的金额应超过六个月的还款额。还有一点就是借款合同约定提前还款不得逾期。如有逾期还款，应在申请提前还款前进行提前还款。
