现在买房的人越来越多，农村也有很多人自己建房。房屋面积一般较大，绿化面积较大，居住环境较好。那么，楼房和别墅有什么区别呢？
1.不同的建筑形式。国外的房子面积都比普通建筑大。大部分房子都是4-6层的复式结构。国外的房子外观融合了欧美国家的建筑特色，整体外观与国内的住宅完全不同。多层结构扩大了整个别墅的户型，基本上别墅的面积都在140平米以上。房子基本都配有绿地。一般情况下，最底层的房子都是在入口处呈现一个小花园。如果你住在顶层的平房里，你会得到一个露台。也有室外绿化放在别墅内部的情况，所以整个别墅的绿化率很高，整体居住环境很养眼。
2.价格水平不同。房子的面积一般比普通房子大很多，所以在买房的时候，价格会相对贵一些。更何况有些房子是带装修的，可以直接拎包入住，而普通的居民楼是以毛坯的形式出售，价格自然更低。
3.容积率不一样。地积比率是指建筑面积的总密度。密度越小，整个群落的人口密度越低。很多情况下可以避免拥堵，车位可以正常使用。住宅的容积率一般低于居住区，绿化面积较多，居住环境相对较好。
4.公摊面积不一样。住宅共用面积包括绿化、电梯、垃圾处理站等。占用面积比国外的房子要大，住宅区的公摊面积包含在房价里，对于购房者来说并不经济。别墅的公摊面积比较小，门口的绿化环境属于底层居民，而不是公共区域。整个别墅的公摊面积只是很小的一部分，因此，入口处的绿化利用率会比普通住宅高很多。
1.隐私，住别墅，仅次于别墅的高端享受。而且别墅一般位于市区，更能显示其尊贵的地位。房子通常属于居住区的核心私密位置，比较安静，可以获得更多的独立空房间，保证生活中的尊重感和认同感。
2.住在别墅区的家庭一般都是城市精英群体。人群不杂，综合素质高，对孩子的成长也相当有利。因此，说孟母三迁也不无道理。住房不仅是居住地的选择，更是居住环境。
3.设计突出人性化:如果楼层低，容积率低，居住舒适度会更高，所以符合人们的居住需求。花园洋房在一定程度上依赖现代城市文明，环境舒适安静。小区水、电、暖一应俱全，周边配套比较齐全，购物、道路交通、通讯设施标准较高。
