洛阳商品房契税补贴新政策2022（买房缴纳契税需要注意什么）

据了解，全国多个城市调整了楼市政策。其中，洛阳的商品房契税补贴政策指出，符合一定条件的，给予契税总额20%的补贴。

洛阳2022年商品房契税补贴新政策

2022年9月14日，据了解，河南省洛阳市出台了商品房契税缴纳政府补贴办法，对符合条件的购房人给予一定比例的补贴。根据新政，本次适用范围为2014年1月1日至2022年12月31日。在洛阳市区(不含金梦区、偃师区，下同)购买新建商品房(以购房合同签订日期为准，不含二手房)，已在房管部门取得网签合同但未缴纳契税的购房人。且契税缴纳时间为2022年9月20日至12月31日(具体时间以契税完税证明开具日期为准)，可认定为本次符合适用范围的对象。

2023年1月1日(含今天)后缴纳契税(具体时间以契税完税证明开具日期为准)，不再享受此项补贴政策。按照补贴标准，对符合申请范围的对象，经核实后按照契税总额20%的比例给予补贴。根据新政，契税补贴是“先征后补”，每套房子只能享受一次补贴。补贴资金通过银行转账的方式发放到车主实名认证的银行卡上。

缴纳契税需要注意什么？

1.地方契税税率:现在土地契税税率标准有所调整，但是高房价还是很难得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性，国家一直很重视土地收益，因为土地收益是一块非常大的蛋糕，谁都可以放弃。

2.地方契税的变化:地方政府需要考虑当地的经济和市场的供求比例。契税的调整，说到底也是希望对楼市进行调整，让楼市回归本来的属性，减少投机行为。如果是90平米以下，而且是第一套房子，那么契税是百分之一。

3.考虑购买价格:如果房产是以合理的购买价格购买的，税务局会按照当地土地契税缴纳人的标准给出一个核定的计税基数。但如果不动产是以不合理的价格购买的，比如亲戚之间的财产增加，税务局会给出一个核定的计税基数。

4.契税直接缴纳:一般标准的购房订单是交首付，办理贷款，审批贷款，审批通过，进入交付流程后缴纳契税。但是，有些步骤并不完全按照标准流程进行。有时候贷款批下来后，开发商会打电话给购房者交房，这个时候交契税。