洛阳商品房契税补贴怎么算（哪些情况下可以减免契税）

据了解，洛阳购买商品房契税有补贴，但需要满足一定条件，按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。

洛阳商品房契税补贴怎么算？

根据新政，本次适用范围为2014年1月1日至2022年12月31日。已在洛阳市区购买新建商品房并在房管部门取得网签合同，但尚未缴纳契税的购房人。并且2022年9月20日至12月31日缴纳的契税可以认定为本次符合适用范围的对象。按照补贴标准，对符合申请范围的对象，经核实后按照契税总额20%的比例给予补贴。

什么情况下可以减免契税？

1.继承和捐赠房屋

法定继承人继承土地和房屋所有权时，可以免征契税。其中，法定继承人为配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。还有一种，就是捐赠房屋也免契税。非法定继承人根据遗嘱主要赠与的房屋，也免征契税。

2.夫妻间财产的更名、加名等

根据规定，夫妻关系存续期间，夫妻共同所有的房屋属于共同财产。在此期间，房产证上加名、更名、减名都可以免征契税。但夫妻离婚后，分割原共有财产时，发生产权转移，也不征收契税。所以夫妻之间的产权变更是不需要缴纳契税的。

3.政府机关、企事业单位等征用土地。

有些土地被政府、企事业单位或社会团体、军事部门征用，用于办公和科研等。此类房产无需缴纳房屋契税，用于利民、利国利民，有利于民生建设、科技发展、教育发展。

4.拆迁户重新购房。

在城镇，一些房屋被拆迁了，这些拆迁户重新购房时享受国家的优惠政策。根据相关政策的规定，在房屋交易过程中，相当于拆迁补偿款的购房款部分可以免征契税，而交易价格超过拆迁补偿款的，超出部分要缴纳契税。

5.因自然因素重新购房

由于一些自然因素，比如一些自然灾害等不可抗力因素，是没有办法预见和克服的。家里的房子造成损失，需要重新购买的，可以按照相关政策的规定酌情减免契税。