买一手房首付比例多少(交首付的注意事项有哪些)
买房需要一定比例的首付,主要是降低还款风险。异地买房首付比例存在差异。小城市首套房首付比例20%-30%,二套房首付比例50%-70%。
买一手房首付比例是多少?
买房首付比例不固定,首套房首付比例各地不同。首套房现有执行标准规定,新建住房商业贷款首付比例为30%,90㎡(含)以下首套房公积金贷款首付比例不低于20%,90㎡以上住房公积金贷款首付比例不低于30%。
首付有哪些注意事项?
1.验证开发商的五证。
需要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证。这两个证都是准确的,总体来说没有问题,尤其是预售许可证。
2.注意阅读合同条款。
这一点一定要注意。房屋买卖合同文本必须规范。可以从房产局网站下载打印,自己先看。签合同的时候,要仔细阅读,认真填写。
3.明确交货时间和违约责任。
卖方逾期交房的违约责任,注意是否有延期交房的赔偿,也就是说交房日期一定要确认,交房日期一定要明确到年月日,不接受任何带有文字的不合理条款。
4.确认定价方式和付款方式的条款。
看清计价方式、总价和付款方式,每平方米价格要在合同中明确规定。如其他费用(如水暖燃气安装费等。)都包括在内,它们应该一起列出来。房款是一次性支付还是分期支付,现金支付还是票据支付等。
5.确认面积和面积差异的处理。
商品房销售管理办法中明确规定,已购商品房存在面积差异的,合同有约定的,按照约定执行。
6.确认合同条款中的权利和义务是否对等。
一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等,及时提出自己的修改意见。主要研究领域是开发商合同的补充部分。注意不要损害自身利益或放弃相关权利。签约是一件很严肃的事情,也是一种法律行为,所以签约前了解非常重要。
7.一定要检查交货日期是否确定。
因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上大做文章,比如只注明竣工日期,不注明交房日期。
有房子首付的发票吗?
通常情况下,买家支付首付款时,银行会开具收据,凭收据可以和开发商开具首付款发票。另外,如果在银行办完房贷,或者一次性付清全部房款,可以在开发商处开具全额发票。