二手房的鉴定是交易过程中的一个重要环节。评估师实地勘察后，会根据房屋的年限、位置、外部环境等因素进行鉴定。那么，二手房鉴定费有优惠吗？
二手房的鉴定费可以和鉴定师协商，通常会有折扣。鉴定费按总房价确定，幅度为0.42%-0.012%。卖家在进行二手房交易之前，需要去房屋评估公司对房屋进行评估。如果他觉得鉴定价格太贵，可以和鉴定公司的专业人士商量价格。
1.房产的年份、硬件和初始购买价格
虽然在房地产价格大幅上涨的时期并不明显，但在评估房地产价值时应该考虑到这个问题。合理的算法是每年2%的折旧。此外，初始购买价格也会对价值评估产生一定的影响。二手房定价时，要考虑当地楼市的整体升值(或贬值)情况。我们在定价时不应该偏离正常的价格规律。
2.建筑物的结构、高度和朝向
一个好的建筑结构、层次、朝向，是给楼盘加分的重要因素。通常水平好，朝向好的房子比这些方面不太理想的房子贵3%-8%之间。
3.外部环境、绿化和人文
如果出售的物业位于外部环境好、绿化面积大、文化条件好的小区，会更容易得到购房者的心理认同。买家会愿意为这样的房产支付更多的钱。良好的外部环境、绿化、人文等因素会使楼盘每平方米价格上涨2%至5%左右，反之亦然。
4.建筑质量、立面造型、内外装饰
建筑质量、立面造型、内外装修程度也是影响房产估价的重要因素。良好的建筑质量，独特美观的立面造型，优质的内外装修，会为房价增加5%左右的涨幅。
5.电梯的数量和品牌
购房者来看房经常坐电梯。电梯的数量和品牌是方便和安全的体现。电梯数量相对较多、信誉度较高的电梯品牌，不一定能为楼盘的价值加分，但会对购房者的心理舒适度产生不小的影响。
6.批次等级
当然，更高等级的地段对提高房价会有作用。尤其是在地段已经完全开发，没有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性会带来不可估量的价值空。
7.室内面积、户型、净高、开间、厨卫尺寸、采光
室内面积合适、户型好、层高清晰、开间合理、厨卫空房适中、使用方便、采光性能理想的物业，价格比其他物业高3%至5%左右，反之亦然。
8.交通、商业服务设施和基础设施
交通便利、配套齐全的小区宜居性会相应上升，更容易出招。交通条件差、商业服务设施和基础设施不完善的居住区，在定价中扣除5%左右。
