贷款买的房子交房能拿到房产证吗（开发商原因导致房产证办不下来怎么办）

无论是贷款还是全款购买，房产证的办理都不会受到付款方式的影响。所以贷款买房也可以拿到房产证。

贷款买房交房能拿到房产证吗？

贷款买房就能拿到房产证。一般可以在房屋买卖合同签订之日起90天内拿到房产证。其实能不能拿到房产证，房子是全款买的还是贷款买的，都不重要。只要房屋在房管部门登记，房地产开发商就需要在规定时间内为购房者办好房产证，然后发给对方。如果房产商迟迟不发房产证，购房者也可以主动索要。

开发商拿不到房产证怎么办？

1.协商解决。

如果因开发商原因无法办理产权证，有两种方式协商解决:一种是在一定时间内，买受人不退房，开发商应按日支付违约金；另一种是买家退房，开发商支付一定的违约金。

协商的时候一定要记得带上购房合同，找开发商协商违约责任。如果双方分歧不大，达成协议后，双方签订协议，约定违约责任和最终处理方式，开发商对购房者进行补偿。

2.发律师函

如果协商不成，可以委托律师给开发商发律师函。律师函主要可以起到提醒和警示的作用，督促开发商主动承担责任，积极解决拿不到房产证的问题。发律师函比司法途径要方便得多，但律师函不是强制性的。如果对方拒绝赔偿，最终需要提起诉讼。

3.提起诉讼。

如果开发商经过协商发函仍拒不解决，那么买受人可以去法院起诉，请求继续履行合同或者解除合同，同时追究开发商的违约责任。

购房者不能按时拿到房产证的情况有哪些？

1.开发商“五证”不全。

开发商资质是影响购房者取得房产证的主要因素，其中“五证”非常重要，包括:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。

2.开发商还没交契税。

很多新房契税一般都是开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。其实很多开发商是不会及时缴纳契税的，比如收房的时候缴纳契税，两年后再办理房产证。

3.房屋验收不合格。

对于想要顺利拿到房产证的购房者来说，新房验收是重要的一环。新房质量有问题，没有通过政府相关部门的验收，这样的房子就不具备交房条件，房屋所有权证自然也就无从谈起。

4.开发商违规建房。

如果开发商在实际建设过程中违规，将直接导致购房者交房后拿不到房产证的后果。所以在决定买房之前，考察开发商的资质非常重要。保险的做法是选择知名楼盘和有实力的开发商，然后在购买前进行深入调查，这样比较靠谱。