买房后，购房者会关心房产证的使用年限。一般住宅用地产权70年，综合用地产权50年，商业用地产权40年。
其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不被拆迁，产权就是永久的。然而，土地有使用寿命。因为我们国家规定土地归国家所有，我们买房就是买了土地的使用权。我国规定纯居住建筑的土地使用年限为70年，商业建筑为50年，商业建筑为40年。土地的使用年限是从开发商取得土地证开始的，而老百姓拿到自己的土地证，实际使用年限肯定会低于规定的使用年限，因为有一个开发周期。
1.根据我国相关法律规定，开发商建的新房如果有质量问题，不能通过相关部门验收，就不能交房，也不能办理房产证。
2.开发商要想在房地产市场销售商品房，必须取得齐全的五证。如果五证不全，那么建的房子就是违章建筑，买家即使买了也不能办理房产证。所以，购房者一定不要买五证不全的房子。
3.有些开发商虽然取得了五证和产权证，但为了回笼资金开发新项目，开发商将项目的房屋抵押给他人，同时出售项目的房屋。购房者肯定是拿不到房产证的，甚至连居住权都没有。
4.买房的时候，涉及的税费比较多。如果购房者少交税费，就会导致无法办理房产证。但是，这种情况比较简单。购房者只要及时缴纳相关税费，就可以正常办理房产证。
1.房子是一房两厅卖的。
没有房产证，购房者无法判断房屋的权属。如果买家买了这样的房子，很有可能卖家在拿到房产证之前就把房子卖给了另一个人。
2.无法办理房屋过户手续。
办理房屋过户手续就是办理房屋权属转移手续，也就是说没有房屋所有权证的房屋是无法办理房屋过户手续的。如果要卖房，考虑到没有房产证，很多人不愿意选择这样的房子。另外，如果你想把房子租出去，租客因为看不到房产证，也不会轻易相信这是你的房子。
《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期。续展费的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。土地上的房屋及其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
