二手房最好不要公积金贷款为什么（二手房公积金贷款条件及办理手续）

买房时，一般购房者会优先考虑使用公积金贷款。有些购房者在买房时会选择二手房。很多人认为二手房最好不要用公积金贷款。为什么？

二手房最好不要用公积金贷款。为什么？

1.因为二手房房龄普遍较大，贷款额度可能会减少，如果房龄超过30年，公积金管理中心会直接拒绝贷款。

2.公积金贷款的期限会更长。很多二手房交易的卖家不愿意等太久，也可能不接受买家申请公积金贷款。

二手房公积金贷款条件和程序

1.申请人已参加住房公积金缴存制度，申请住房公积金贷款时，住房公积金缴存状态正常，且借款人连续足额缴存住房公积金满6个月；

2.申请人购买的二手房不能是小产权房。只有商品房和经济适用房可以申请住房公积金贷款；

3.二手房也需要交首付，所以申请人需要按要求交一定的首付；

4.二手房公积金贷款期限不超过30年，但实际贷款年限与借款人购买二手房的住房年限等因素有关；

5.申请人名下没有未偿还的住房公积金贷款；

6.申请人具有良好的个人信用和偿还贷款本息的能力；

7.符合住房公积金管理中心规定的其他条件。

符合以上条件的朋友可以申请住房公积金贷款。具体贷款流程如下:

1.携带本人有效身份证明、购房合同、房产证等资料到当地住房公积金管理中心办理登记，领取公积金贷款申请表；

2.按要求填写住房公积金贷款申请表，提供办理住房公积金贷款所需的相关材料；

3.住房公积金管理中心受理贷款申请人资料，审批并确定贷款额度和期限；

4.房屋买卖双方需要到房产局、国土局办理“两证”交易过户手续；

5.携带“两证”和交易过户的契税完税发票到住房公积金管理中心，由住房公积金管理中心出具贷款承诺书，携带贷款承诺书到指定银行签订借款合同和抵押合同，然后办理抵押手续；

6.办理完相关手续后，由住房公积金管理中心委托银行发放贷款资金，获得贷款资金的借款人可以按时偿还欠款。