楼盘烂尾房贷还要还吗（不还房贷的影响）

楼盘房子可能在开发商资金断裂的情况下停工，也就是常说的烂尾。对于购房者来说，如果贷款买了房子，但是房子没有贷款还得继续还，那房产未还完的房贷还得还吗？

没还完的房产抵押要还吗？

没还完的房产抵押要还。这是一份与银行所有者的贷款合同。房子建不起来，业主可以找开发商，但是要还房贷。买方与银行的法律合同并未解除，但借款合同约定的还款义务仍应履行。购房者和银行之间是借贷关系，只有购房者向银行贷款时，房屋才能作为抵押物。

不支付抵押贷款的影响

1.一旦逾期拉入征信黑名单:一般情况下，房贷第一次逾期，银行会电话或短信通知。同时会将出借人拉入征信黑名单，严重影响个人信用。以后贷款，信用卡，甚至工作都会受到牵连。

2.两次逾期或上门催款:2月份，如果贷款人仍未还款，部分银行人员会上门或直接去其单位催款。

3.三次逾期进入司法程序:如果贷款人连续第三个月不还款，银行会给他发函。此时也说明对买方房产的处置已经进入司法程序，接下来将对房产进行拍卖。

4.逾期六次以上房产被拍卖:逾期还款超过六次，银行律师会给贷款人打电话提醒不按时还款的后果，贷款人的抵押房产在此期间会被冻结。然后，银行会和贷款人协商还款事宜。如果协商后无法还款，银行会通过法律程序拍卖房产。

房产拍卖后，如果拍卖价格不足以还清剩余贷款，借款人仍需继续还款，直至还清。在此之前，购房者缴纳的首付和契税均在水漂缴纳，甚至相关费用如律师费、诉讼费、法院执行费等也在房产拍卖时缴纳。

烂尾楼呢？

1.如果只是开发商资金断了，给开发商一点时间。如果开发商能在短时间内筹集到资金，就可以完成后续项目。

2.如果开发商破产，楼没盖完，房子就不能还给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或者借条，购房者和开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。

3.债权债务关系在法院的拍卖、破产、还债顺序上优先于消费关系。