房贷未还清房产证可以拿到吗（办理房产证需要注意什么）

对于房子来说，更重要的是房产证，对于房贷还没还清的房子也有房产证。

我能拿到未付的抵押房产证明吗？

可以取得抵押的未缴房产证，但有的银行需要同时抵押房屋的房产证等证件。不同的银行有不同的政策，以贷款银行的实际规定为准。

有的银行只需要按揭申请人在房产证上登记他项权利，购房者只需要将房屋的他项权利交给银行保管即可。即使贷款没有结清，房产证也可以自己保管。

如果房贷是按揭贷款，那么贷款还清后，用户可以直接去银行办理结算手续，然后拿回房产证。

办理房产证需要注意什么？

1.第一，要明晰产权。房产消费投诉中，因产权引发的纠纷最多，产权不清是纠纷的焦点。房屋是一种特殊的财产，所有权的确定要以产权证的记载为依据，所以在买房前要判断清楚。搞清楚房子的产权是共有关系、赠与关系还是继承关系。

2.第二，要鉴定房产证的真伪。房屋所有权证由建设部设计监制。页面上印有统一规范的填写项目。由于统一监制、独家印刷，有效保证了权证的规格、标准和统一性，增强了权证的权威性。

3.第三，警惕重复抵押。买房时要去房管部门查询所购房屋是否有抵押。如果开发商或卖方出售的房屋上有抵押，则应谨慎购买房屋或在购买前解除抵押。

房产证办不下来怎么办？

一般是购房者根据开发商违约时间的长短来选择。在一定时间内，购房者不退房，开发商要按日支付违约金；还有就是购房者退房，开发商支付一定的违约金。如果协商不成，通常通过诉讼解决。当提起特定诉讼时，索赔是基于每个购房者签署的特定合同。这些都是一般情况，具体到每个购房者，需要根据购房者是否有过错进行实际分析和综合判断。

商品房买卖合同中会有关于房屋交付的权利义务条款。每个业主的合同都取决于合同的具体条款。开发商超过约定的发证期限，将被要求承担延期发证的违约责任。如果没有约定违约方式，维权会比较麻烦，所以要注意明确约定违约责任。