房贷未还完可以过户给女方吗（房屋过户的注意事项有哪些）

在住房市场中，按揭房是常见的一种。房贷没还清，就不能过户给他人。

房贷不还可以过户给女方吗？

房贷还没还清不能过户给女方。根据国家相关法律规定，房屋在抵押期间不能转让。只有解除抵押后，才能转让相关房屋。

房屋过户有哪些注意事项？

1.了解当地户籍政策。

二手房买卖过程中，买卖双方应当合法交易。交易前需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情，买卖的各个环节和步骤，各种注意事项，其中要了解现行的户籍政策。尤其是一些大城市，落户限制并不意味着买房后就可以迁入户口。

2.要求卖家出示户口本，复印留存证明。

在进行交易时，买方可以要求卖方出示其户口本。通过查看卖家的户口本，买家可以大致了解卖家家庭的户籍情况。

3.核实二手房物业费等费用。

买二手房后，购房者还需要缴纳物业费。购房者在办理二手房过户时，一定要了解和核实物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结算情况。以确保购房后生活不受影响。

4.合同中必须明确规定卖方的搬出时间。

买受人在签订二手房买卖合同时，要注意合同中是否有约定出卖人迁出户口的时间。买受人应当在申请转移登记前，要求出卖人在特定期限内迁出户口，而不是在申请转移登记并支付大部分房款后。

5.预留部分房款，约定具体违约责任。

在支付房款时，买受人应预留部分房款，过户后再要求出卖人尽快将户口迁出，过户后再支付剩余房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚款、可解除合同的时间及解除合同的赔偿。

6.一定要核实房屋是否有共有人。

大多数房产证都不止一个人的名字，也就是说，房子里有一个共有产权人。购房人要核实所购房屋是否有共有产权人，共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否抵押、出租、用作出资等。房屋有共有人的，买受人应当要求出卖人出具共有人同意出售的证明和共有人持有的共有证明，或者由共有人签订合同并办理过户。