高层住宅和洋房哪个公摊面积高（公摊面积包含的内容）

买房购买的面积是房屋的建筑面积，其中包括部分公摊面积。不同房子公摊面积有差异，那么高层和洋房哪个公摊面积更高呢？

高层住宅和别墅哪个公摊面积更高？

高层住宅的公摊面积较高，普通住宅的公摊面积约为8%-10%，而高层住宅的公摊面积约为12%-25%。可见高层住宅的公摊面积比国外的房子大很多。房屋的楼层较低，一般在4-6层左右，而高层的层数在10层以上。高层规划的公房空房间更大，所以公摊面积更大。

公摊面积

该房屋的共用面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯大堂、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾滑道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、制冷间、消防通道、变(配)电间、燃气调压室、卫星电视接收室、/[/]套与公共建筑之间的隔墙和外墙(含山墙)水平投影面积的一半空。

不同楼层房屋的分摊率

1.七层以下房屋的公摊率为7-12%:七层以下房屋，公摊面积包括外墙、楼梯间、楼梯间、物业管理用房(换热站、水泵房、配电房等)水平投影的1/2。)为居民提供服务的，公摊分摊率一般为7-12%。

2.7-11层分摊率10-20%:7-11层为小高层，底层无地下设施、商铺、货架时小高层分摊率10%-15%，带电梯的小高层分摊率15%-20%。

3.12-33层房屋分摊率14-24%:12-33层房屋为高层房屋，楼梯高度较高。有电梯和电梯前厅占空房间，有安全通道楼梯占空房间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”