为什么说房贷等额本息利息高（房贷等额本息和等额本金利息相差多大）

浮动还款方式一般是等额本息，平均资本，每个人需要根据自己的需求来选择。但是为什么房贷等额本息的利息高呢？

为什么房贷等额本息利息高？

之所以选择等额本息还款法，是因为要偿还的利息总额会比平均资本还款法多，因为:

每月等额本息偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)，其计算公式为:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]⊙[(1+月利率)还款月数-1]。

在平均资本中，贷款金额均分，每月偿还相同金额的本金和当月剩余贷款产生的利息。计算公式为:月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已还本金累计额)×月利率。

因此，等额本息的月还款额在整个还款期内保持不变；在平均资本上，随着客户的不断还款，每月要还的利息会越来越少，每月还款额也会越来越少。因此，在同等条件下，等额本息偿还的利息自然会比平均资本偿还的利息多。

也正因为如此，很多希望少付利息的客户更愿意选择平均资本还款方式，但银行通常会提供等额本息还款方式。当然，大家也要注意，平均资本的还款规律是前期要付出更多，所以前期还款压力更大，更适合经济收入较高的客户。

等额抵押本息和平均资金利息有什么区别？

等额本息还款法和平均资本还款法的房贷利息相差多少，取决于贷款利率、贷款金额、贷款期限等因素。

举个例子，假设一个客户申请了60万的房贷，打算借20年，贷款利率5.2%不变。如果选择等额本息，则每月还款额=[600000×5.2%/12×(1+5.2%/12)240]↓[(1+5.2%)。还款总额=4026.3243×240=966317.83，利息总额=966317.83-600000=366317.83。

但如果选择平均资本，每月还款额会有所不同，随着客户的不断还款而递减，第一次还款额= (60万÷ 240)+(60万-0)×5.2%/12 = 5100，第二次还款额= (60万÷ 240)+(

两者之差为:366317.83-313300=53017.83。可以看出，同等条件下，等额本息还款法的房贷产生的利息普遍高于平均本金还款法的房贷产生的利息。所以很多客户在做按揭贷款的时候更倾向于平均资本的还款方式，但是平均资本还款方式前期的还款负担更重，对客户的经济和财务水平的要求也更高。