租房时，一般都要签合同。在租赁过程中，为了保证租赁关系，双方都需要确认对方的身份信息，所以需要出具一些相关的文件。
租房需要双方的身份证件，这样双方才能确认对方的真实身份。承租人也可以要求查看房东的产权证，确认产权人信息是否与房东一致。对于承租人来说，如果对方是二房东，租赁是有风险的，而对于房东来说，如果对方签订的合同上写的信息与本人身份证信息不一致，合同的效力就会受到影响。
1.根据双方的情况，确定出租人对房屋有处分权，即出租人对房屋有所有权或处分权。
在合同中，要写明出租人和承租人的姓名和地址。实践中，一些出租人没有房屋的所有权或处置权，导致承租人入住后被真正的房主“驱逐”。这个时候，所谓的出租人往往就消失了。所以，一定要重视这个问题。
2、房屋的具体情况，房屋的具体位置
写明房子的确切位置，比如某条路、某个号、某个房间；住房面积；房屋装修，简要说明房屋的墙面、门窗、地面、天花板、厨房、卫生间的装修情况；设施设备等。；房屋的产权和产权人，说明这个房屋是什么样的产权，产权人是谁，出租人和产权人的关系，是否受产权人委托出租房屋。
3.住房使用
房屋是否用于承租人自住、承租人家庭居住，或者允许承租人或其家庭与他人合租；房子是只用来住的，还是可以做其他用途，比如办公等。
4.租赁期限
合同中规定了期限。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃此房另租。期限过后，承租人将房屋返还出租人。承租人如想继续租赁该房屋，应提前通知出租人。经协商，承租人经出租人同意，可以继续出租该房屋。如果承租人想搬出，但未能找到合适的新住所，出租人应酌情延长租期。
5.租金及支付方式房屋租金
由出租人和承租人协商确定。租赁期内，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式一般有年、半年度、季度。如果一次性付清较长时期的租金，可以和出租人讨价还价，要求一些优惠。但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季度付款造成的经济负担相对较小。
6.出租人负责房屋修缮
房屋修缮责任出租人是产权人或产权人的委托人，所以房屋修缮是出租人的责任。租赁前，承租人应仔细检查房屋及其内部设施，以确保今后能正常使用。
7.如房屋情况发生变化，承租人应爱护房屋及各种设施。
不得擅自拆、改、扩、加。确需变更房屋时，需征得出租人同意，并签订书面协议。
8.转租的协议有些租客租房的目的不是为了自己住。
想通过转租获得租金收入，因为这种转租行为影响了出租人的利益，所以双方应在合同中约定转租。如果允许转租，双方可以协商确定转租收入的比例；不允许转租，承租人擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。
9.租赁合同的变更和终止
在租赁过程中，出租人和承租人认为有必要变更租赁期限、租金等上述合同条款的，双方可以协商变更合同。
10.违约责任
签订合同时，双方都要想到可能违反合同的情况，并在合同中约定相应的处罚措施。
