在申请房屋贷款时，首套房和二套房的贷款情况差别很大。一般首套房会划算很多，房贷需要计息。那么，首套房可以申请贷款利息减免吗？
首套房不能申请贷款利息减免。贷款利息是根据贷款利率确定的，银行给贷款人的利率是评估其综合信用条件后给出的。没有人工干预。所以不管是公积金贷款还是纯商业贷款，哪怕是你买的第一套房，也不能向银行申请降低贷款利息。
1.等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]。
其中n是贷款月数，n是n次方，比如240，就是240次方(贷款20年240个月)。
月利率=年利率/12；
总利息=每月还款额*贷款月数-本金；
经计算，每月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额1257513.09元，利息总额557513.09元。
2.平均资本法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
经计算，第一个月还款金额为6737.50元(之后逐月递减，越拿越少)，最后一个月还款金额为2932.59元。还款总额1160410.42元，利息总额460410.42元。
以上两种方法相比，平均资本法比等额本息法少支付97，102.66元。
借款人可以在银行选择哪种方式还贷。
1.公积金首套房贷款条件
(一)公积金正常足额缴存6个月以上；
(2)购买的是本市自住普通住房；
(3)如果购买商品，需要在合同签订、首付支付后提出公积金贷款；
(4)购买二手房的，需要在合同签订、首付、房产交易后提出公积金贷款；
(5)购买公有住房，需在备案、首付、产权过户后提出公积金贷款；
(6)拆迁安置的，需在合同签订、房款支付、房产交易前提出公积金贷款。
2.银行首套房贷款条件
(一)具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
(二)有偿还能力；
(3)信用良好；
(4)已签订合法有效的房屋买卖合同，所购房屋用途为住宅；
(5)有首付款证明；
(六)银行规定的其他条件。
