如果买房，符合条件就可以申请贷款，可以大大缓解贷款人的资金压力。那么，贷款买房可以退房吗？
贷款也可以还，只要买卖双方达成一致，就可以退房。购房合同终止时，开发商从买受人处取得的购房款应全部返还给买受人。买方申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应该返还给买方。然后买方根据借款合同提前还款。
1.延期交房。这种现象相当严重。延期交房是指开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，开发商的入住通知延期。一般延期交房退房的约定期限为30天至90天。如果过了这个期限开发商还不能交房，购房人可以要求开发商退房，要求双倍返还定金或者支付房款利息。
2.开发商缺乏有效证件和批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须有完整的文件，以盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。因合同无效，购房人应腾退空房屋，开发商应返还购房人已支付的房款。
3.开发商未经买方同意变更设计。在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。否则开发商构成违约，购房人有权退房。如果开发商改变了户型、朝向、面积等设计。未经购房人同意，购房人可以按照合同约定要求开发商退房。
4.拿不到产权证。由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内取得产权证。如果约定了这个条件，买受人可以要求返还房屋。此外，由于前几年部分楼盘操作不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生。结果就是买了这些房产的购房者入住多年拿不到产权证，购房者也可以要求退房。
5.无法获得贷款。签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，提交公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示其不具备公积金贷款条件，购房人无法获得公积金贷款，购房人可以要求退房。同样，如果购房者因开发商原因无法办理商业按揭贷款，也可以按合同约定退房。
6.实测房屋面积与临建面积误差超过3%。根据新版合同，当套内建筑面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
7.房屋质量不合格。住房质量不合格是住房的“硬伤”。目前，北京的房地产市场是罕见的。在这种情况下，首先开发商很难拿到《竣工备案表》，无法交房。或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格的。
8.商品房地基基础和主体结构质量检测不合格的，买受人有权退房。根据新版合同，买受人退房的，出卖人应当返还全部已付房款并支付利息，给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。因此，产生的测试费用应由卖方承担。
9.房屋质量严重影响使用。由于房屋质量严重影响正常居住和使用，如果买受人要求退房，要求开发商赔偿损失，法院也会予以支持。普遍认为房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是室内空气质量差空影响室内居民健康，室内噪声影响居住等。
10.开发商抵押了房子。如果开发商在出售房屋前将房屋抵押，或者出售给买受人后，将房屋抵押给他人，根据相关法律规定，合同无效，买受人可以要求退房。
