挑选二手房的技巧
挑选二手房的技巧
1.看房时间。不，白天看，晚上看。我相信大部分朋友都会选择白天看房，但其实晚上看房有很多好处。晚上看房可以查看小区物业管理是否重视安全，是否有定时巡逻，安全防范措施是否全面，是否有商贩噪音干扰等。，我们白天看不到。看雨而不是看晴天。虽然下雨天看房不方便，但一场大雨过后，无论房子之前做了什么样的“装修”，都逃不过雨水的“入侵”。此时，房子的墙壁、墙角、天花板是否有裂缝、漏水、渗水，一目了然。
2.看房子的细节。看装修图案。虽然大部分二手房都是自住的房子，里面摆满了家具和电器，但是买家在看房的时候还是要结合自己的想象力，排除家具等杂物，去想象以下整个空格局。如果客厅的门直接对着卧室，卧室的私密性较差。一个结构良好的房子，要有效区分各种功能，比如宴会功能、休息功能、洗漱功能。检查管线。装修好的二手房线路早就配好了，购房者要把所有的灯具都打开，看看是不是所有的灯具都开着。如果条件允许，最好用万用表检查插座是否有电；另外，在检查管道时，要注意水管周围是否有水垢，水是否发黄，排水系统是否正常。排水系统的好坏会严重影响入住后的生活质量，一定要仔细检查。检查墙壁。很多人在看房的时候都知道怎么检查墙面，看是否平整、潮湿、开裂，这样我们就能清楚的知道墙面是否漏水。看墙的时候，不要忽略墙角，因为墙角承受着上、下、左、右侧的结构力。地震的时候，墙角的承载力是关键，墙角严重开裂的时候，漏水的问题也会随时出现。检查地面。检查地面时，买家可以用小锤子敲一下。如果有空的声音，说明地砖没有铺好。如果是用地板铺地面，那就来回走几趟，注意墙角和周围，看有没有松动。特别注意阳台和卫生间附近的地板，看看有没有因为日晒而开裂，或者因为潮湿而发霉。
3.检查室内设备。如果买的是带装修的二手房，之前也要检查各种设备。为了避免以后出现问题和责任不清的情况，如果在检查中发现问题，要尽快解决。比如煤气管道，水管，门窗等。，最好把家里所有设备都打开，看能不能正常使用。
4.注意物业管理。购房者实地看房时应向相关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察公共走廊的清洁和布局；小区的绿化工作怎么样；物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。
