不到18岁能不能过户房产（房子过户给未成年孩子怎么办理）

房产交易需要办理过户手续，很多产权人会把房子过户给子女。那么，未满18周岁的可以转让房屋吗？

未满18周岁可以转让财产吗？

未满18周岁的未成年子女可以转让财产，他是限制民事行为能力人。他可以进行与其年龄和智力相适应的民事活动，可以接受奖励、馈赠和报酬。同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，因此也可以作为房屋的所有人，在房地产权属证书即房产证上写上自己的名字。但同时，由于孩子是未成年人，在成年前不能对房屋进行处分和管理，一般情况下，这些民事行为可以由其法定代理人的父母进行。

如何将房屋过户给未成年子女？

直系亲属之间的房屋过户有三种方式:继承、赠与和买卖，其中继承和赠与实务中常涉及公证。三种方式各有利弊，可根据自身情况选择。

首先是房产继承，费用少但手续复杂。继承只有在一个人死后才开始。继承人不需要支付房屋的市场价就可以获得房产。继承分为法定继承和遗嘱继承。法定财产继承免征契税，遗嘱继承征收契税。目前我国还没有实施遗产税。

二是房产的赠与，如果打算再次出售，成本较高。与继承相比，赠与的评估费更多，需要缴纳评估价3%的契税。直系亲属之间可以免征个人所得税。如果公证，将产生公证费。必须注意的是，捐赠的房子如果再次交易，会产生高额的个人所得税等税收。所以，如果有再次出售的意向，这种方式的成本较高。

第三是房产买卖，风险最低。房地产的买卖和转让主要是税费。但对转售影响不大。新政出台后，直系亲属之间的定价不受当地最低评估价的影响。这样可以节省公证费、契税等费用。