二手房贷款需要共同还款人吗（房贷共同还款人条件）

办理二手房买卖手续时，不清楚二手房贷款是否需要共同付款人。其实二手房贷款不需要共付人，只要符合相关条件就可以单笔贷款买房。

二手房贷款需要共同付款人吗？

二手房贷款不需要共付人。如果在单州买房，符合贷款条件，不需要共同贷款人。如果房子是在婚姻期间购买的，那么婚姻期间购买的房产通常是夫妻共同财产。所以银行在贷款的时候会要求夫妻双方共同在贷款文件上签字，这是为了以后银行方便。如果不想在婚姻状况下使用共有人进行贷款，那就得跟配偶和银行沟通，征得双方同意。

按揭共同付款人的条件

1.共同支付人必须有一定的收入，以及收入来源证明和银行对账单，个人信用记录是否良好。

2.共同贷款人必须是借款人夫妻或父母，共同贷款人与借款人月收入之和在月还款额的两倍以上。

3.共同缴费人需提供个人身份证、居住证、户口本、结婚证等相关材料。

4.你必须和借款人有相同的贷款条件。比如连续缴纳住房公积金不少于6个月，没有住房公积金还贷，没有还清，就可能影响住房公积金贷款和其他债务的偿还。

抵押贷款共同支付人的优缺点是什么？

1.房产证上写的是你的名字，他是担保人。如果写了你们的名字，房子的所有权将归你们共同所有。

2.房产证上写他的名字。他买房后当然是二套房，对他的房贷(银行贷款利息)有一点影响

3.当共同付款人解散时，当然，贷款必须还清。如果提前有20w，可以去银行提前还，后期利息就没了。如果加上他的名字，以后又改成你的名字，需要他的同意，还要去当地房管局办理权属变更。(在这种情况下，一半的所有权被转移)。

二手房贷款是先过户还是先放贷？

在处理二手房买卖的过程中，通常是先申请贷款，再办理过户手续。

如果是一次性付款，就要注意资金安全，尽量把房款的支付放在产权过户之后，或者可以通过代管的方式办理房款的支付，把风险降到最低。

买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，按国家规定缴纳各种交易费用，取得政府颁发的产权证。买卖双方可以交钱，交房。