公寓买了后真的卖不出去吗（买公寓要注意什么）

公寓作为一种房型，一般很受置业者的欢迎，因为配套设施齐全，价格也比房子便宜。但是房子的产权只有40年，再转让出去有点困难。那么，公寓真的买了就卖不出去了吗？

买了公寓真的不能卖吗？

买了公寓之后，卖不出去不是真的。虽然公寓转卖难，但不代表卖不出去。如果公寓位置好，交通、商业配套成熟，转卖比较容易。如果公寓位置差，周边配套不成熟，就很难转手。

买公寓需要注意什么？

1.关注房屋产权。

产权房不同于住宅，购房者在买房时要注意买什么样的户型。根据相关规定，房屋使用权性质与土地性质一致，商品房性质只涉及住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看该楼盘的土地使用证上的土地用途一栏，就能清楚房子是住宅还是商业。

2.明确购买目的。

对于购买公寓的买家，边肖建议，你应该首先确定你想买公寓的目的。如果想买公寓投资，可以选择商务公寓。购房者在购买时要注意安防系统是否完善，房屋配套设施及周边交通网络是否完好。如果自己住的话，建议选择住宅公寓，因为大部分商业公寓都是不通天然气的，无法满足基本的居住需求。

3.注意小区的周边环境和配套设施。

无论买家购买公寓是为了自住还是其他目的，住宅区的环境都非常重要。买房时，购房者需要看小区内部的配套是否能满足居住需求，小区附近是否有超市、菜市场、医疗诊所等生活所需的基础配套。

4.转卖税很高。

如果购房者想买公寓，就要注意公寓转卖成本高的问题。根据政策，二手住宅交易可以免征土地增值税，但商业公寓交易不能免征。土地增值税一般是按照转让土地的增值额实行四级累进税率征收，即按照增值额对增值部分征收30%-60%的税。

5.注意物业和开发商。

其实不管买什么样的房子，购房者都要选择好的物业和开发商。大开发商建的房子更有保障，买公寓也是一样。许多公寓不通风。买家要做饭，只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题。所以，一个好的物业也是非常必要的。