买房的时候，相信很多人都是找银行贷款买房的。毕竟房价太高，很少有人能一次性全款买下。所以如果发生意外，我们需要卖掉贷款买的房子。我们做什么呢
1.抵押转抵押意味着将剩余的贷款债务转移给新的买家。但需要先征得贷款银行的同意。同时需要注意的是，并不是每家银行都有转按揭业务，所以这种方式有一定的局限性；
2.用买家首付或全款还清贷款。当然这个要看买家的资金情况。如果对方资金能力有限，需要筹集资金，再加上信贷政策收紧，银行审批房贷的周期就变长了。如果你急着卖房子，你要谨慎。
1.买卖双方就购买房屋达成共识，买受人对房屋状态给予许可并同意房价；卖方同意房价，同意买方支付房款的方式。之后，在资源公平的基础上，双方签订了购房合同，合同经过了公证处的公证。
2.买卖双方携带准备好的材料、证件、公证好的合同到房管局办理过户登记。请注意，这只是一个转让申请。我们需要提交准备好的材料，申报房屋售价，然后等待审核。后续事宜要获得许可后才能进行。
3.在取得房管局许可后，我们可以缴纳税费。税费是二手房交易中必要的费用。付款完成后，我们可以获得付款凭证。
4.带上完税证明和相关资料到房管局，这次就可以拿到房产证了。
1.列表
当房主是卖方时，找一个可靠的房屋中介是非常重要的。同时，我们在选择房屋中介公司时，需要明确委托方式和挂牌期限。有些房屋中介为了压低房价，赚取中间差价，所以会给业主交一些定金。所以，我们千万不要在卖家过程中向代理收取定金。
2.委托不等于全部放权。
业主卖房时，最好不要全权委托他。否则一些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己的意愿买卖房屋，同时往往会违背卖方的一些口头意见。所以，卖房子的时候最好不要完全放权。
3、仔细转钥匙，最好和中介约定好看房子的注意事项。
在卖房的过程中，最麻烦的就是带人看房。如果不把钥匙留给房屋中介，中介每次带人看房都要花费更多的时间和精力。但如果直接把钥匙交给中介，可能会因为看房的人多，导致房子有损坏或被盗的风险。所以，交钥匙的时候需要谨慎。最好提前和中介约定看房的注意事项。
4.合同里不要留太多空空格。
买卖双方在签订房屋买卖合同时，都要注意。不要在合同上留很多空白的地方，这样容易让人在细节上钻空的空子。
5.报价要合理。
很多房屋中介为了赚取高额费用，会对卖家的房屋进行多方面的批评，从而压低房价。所以业主要了解住宅小区的房市，从楼层、朝向、面积等因素进行合理报价。
