选二手房需要注意哪些问题（二手房交易流程）

和买现房相比，买二手房也有一定的优势，比如不用担心烂尾，不用费心装修等等。那么选择二手房应该注意哪些问题呢？

选择二手房需要注意哪些问题？

1.注意二手房房龄:房龄过高的二手房可能会有很多隐患，办理房贷会比较困难；

2.关注二手房的物业:物业的好坏在一定程度上决定了我们的居住质量，因此尤为重要和值得注意；

3.关注二手房质量:包括房屋内部结构、装修状态、各种设施老化等。，需要仔细检查。如果各方面问题多或者个别问题严重，就不要买了。

二手房交易流程

1.确定住房。

买房的第一步是找房源。二手房没有新房多，所以找二手房也是一件麻烦又费时的事情。找房的渠道有很多，线上可以找，线下中介也可以找。无论购房者通过哪种方式找房子，建议都要注意产权。

2.交首付，签合同。

购房者选好房子后，就可以进入正规的房产交易环节。虽然现在买房很多都需要交定金，但是购房者也可以选择跳过这个环节。付完首付，就是签购房合同的首付。合同范本可以在当地房管局官网下载，双方自行修改。签合同是一件很精细的工作，因为一份房产交易合同的内容很多，每个买家都要仔细看。

3.处理银行贷款

选择贷款买二手房的朋友，需要比全款买二手房的朋友多申请一个贷款步骤。由于银行审批房贷需要有购房合同，所以申请贷款的手续需要在签订购房合同后进行。向银行申请贷款，买卖双方都需要到场。你要带上身份证原件，结婚证，户口簿，收入证明，银行流水，买卖合同等。

4.办理转账。

一般情况下，如果办理银行贷款不出意外，两个月内就可以把房贷还清。房贷付清后，买卖双方就可以办理房产过户手续了。买卖双方需要携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同到当地房管部门办理过户手续。取得房产证后，购房者回银行办理房产抵押。

5.房屋交接

房屋交接是二手房交易的最后一步，所以如果有什么问题，最好是购房者在这个阶段发现并提出来。如果房子交给购房者自己，再发现什么问题就很难处理了。交房一般涉及到物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果物业内部有家具家电，也需要核实卖家是否会更换或拆除。