房子过户给未成年子女怎么办理（房子过户给未成年子女的法律规定）

父母为了保护孩子，很多情况下都会想把房子过户给自己的孩子。如果孩子还未成年，如何办理房屋过户给未成年子女？

房子如何过户给未成年子女？

将房屋过户给未成年子女时可以选择赠与方式，再将房屋过户给子女。如果想作为礼物送给孩子，需要去公证处公证。拿到公证书后，带上公证书、身份证、户口本、结婚证，还有房产证，然后去房产交易中心办理房产过户手续。当然，孩子们也得去现场。

关于将房屋转让给未成年子女的法律规定

1.《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条:无民事行为能力人或者限制民事行为能力人申请不动产登记的，由其监护人申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人和被监护人的身份证或者户口簿、相关监护关系等材料；因处分不动产申请登记的，还应当提供被监护人利益的书面保证。父母以外的监护人处分未成年人房产的，监护的相关材料可以是人民法院指定的法律文书、关于被监护人监护情况的公证材料或者其他材料。

2.《中华人民共和国民法》第十九条:八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者认可；但是，可以独立进行纯有益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

在房子里写孩子名字的利与弊

在家里写孩子名字的好处:

1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又经济，还能减少不少税费；

2.房子可以作为婚前财产，子女离婚时不用担心房子的分割问题。

但是，在子女名下登记房产时，需要注意以下风险:

1.子女名下的房产，只有在子女年满18周岁并征得其同意后，父母才能出售。如果孩子未满18岁，父母还需要签署保证书，保证孩子名下的房产是为了孩子的利益而出售。就是不能随便把孩子的房子卖掉或者抵押出去。

2.房屋产权得到了明确保护。如果子女没有尽到赡养父母的义务，即使父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

3.会受到限购政策的影响。孩子的名字是在孩子成年前写的。既然也是家属，在限购的影响下是不可能买房的。这种情况下，如果孩子成年后需要独立买房，需要做公证确认房子在父母名下。