异地买房算不算第二套房（被认定为二套房的情况）

一般来说，首套房可以享受更多的购房优惠政策，而二套房就大不一样了。异地买房算不算二套房？让我们来看看。

异地买房算不算二套房？

异地买房算二套房。如果你已经贷款买了一套房，可以通过房屋登记系统查到房产，然后就可以贷款买房了——两套算。所以只要是贷款买套房，而且是在门口房管局的系统里查到的，那么之后不管是本地购房还是异地购房，再贷款的话都应该算二套房。

被认定为二套房的情况

以下情况将被认定为二套房:

1.借款人首次申请使用贷款购买住房，如在拟购住房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记系统)中，其家庭已登记一套(或多套)完整住房；

2.借款人已使用贷款购买一套(或多套)住房，并申请贷款购房；

3.贷款人通过查询信用记录、面对面调查、面谈(必要时进行家访)等方式进行尽职调查，确信借款人家庭已拥有一套(或多套)住房。

买二套房需要注意什么？

1.注意首付比例。

很多准备贷款买房的朋友表示，房子首付很难算。根据购房者的不同情况，所买的房子不同，购房者需要准备的首付也不同。不同城市的房贷首付比例不一样，除了部分限购城市会提高首付比例。大部分城市首付比例都是30%，但是购买二套房就不一样了，二套房首付比例也相应提高了。这是买家需要特别注意的。

2.注意贷款方式。

目前贷款买房主要有三种方式，公积金贷款是大多数购房者关心的。还有一些使用公积金贷款买二套房需要大家牢记的注意事项。借款人用公积金贷款购买首套房的，在贷款尚未还清的情况下，不允许申请公积金贷款。如果第一套房是用商业贷款买的，有房贷，可以用公积金贷款买第二套房。

3.买房前注意准备。

既然是买二套房的时候了，大家应该知道买二套房要找什么。虽然要考虑价格，但更要关注房子的居住环境。良好的居住环境离不开物业管理。首先，购房者要慎重选择物业项目。买房前，购房者要对你选择的房产项目有一些基本的了解。最好只选择物业开发商，这些物业公司的服务不会太差。