房贷提前部分还款需要预约吗（房贷提前还款的注意事项）

贷款买房是很多家庭的选择。有些购房者手头宽裕，会想到提前还款来减轻家庭压力，申请提前还款。那么，按揭贷款部分还款需要提前预约吗？

提前还房贷需要预约吗？

提前还房贷需要预约。借款人必须先与银行预约，然后在约定时间内到银行提出书面提前还款申请；银行审批同意提前还款后，借款人可以进行提前还款，把钱打入绑定的还款银行卡，让银行扣款。

提前偿还按揭贷款的注意事项

1.如果有提前还款需求，最好提前一周左右给房贷经办银行客服打电话申请。银行会通知贷款人是否可以提前还贷。如果有，会预约并告知所需材料。

2.预约成功后，客户在约定时间内携带个人身份证和还款银行卡到银行网点办理提前还款手续。到时候钱会存到卡里，银行会批量扣款。如果客户没有申请，直接把要提前还款的钱充到卡里，银行不会多扣。到了还款日，他只会扣除当月到期的金额。

3.部分银行对按揭贷款的提前还款时间有规定，客户需要按照合同约定的还款计划，在一定时间后按时偿还按揭贷款，否则要支付违约金。大部分银行约定的时间是一年，有的约定提前还款前三年要支付违约金。

提前还房贷需要预约。借款人必须先与银行预约，然后在约定时间内到银行提出书面提前还款申请；银行审批同意提前还款后，借款人可以进行提前还款，把钱打入绑定的还款银行卡，让银行扣款。

提前还房贷剩余部分怎么算？

1.缩短房贷期限，保持月供不变。

2.月供减少，房贷期限不变。

一般只有这两个选项。因为提前还了一部分房贷，所以房贷利率和还款方式不会变。能改变的只是剩余的可偿还本金和相应的剩余利息。所以，如果想尽快拿回房产证，可以选择缩短房贷期限。如果考虑到后期工作收入不稳定，可以选择减少月供，提前减轻月供压力。

说明

假设房贷50万，贷款30年，年利率4.9%，等额月供，原月供= 2653.63元。正常还款五年，剩余应付本金= 458488.54元，提前还款10万，剩余应付本金= 358488.54元。

1.估计剩余房贷期限16年，月供= 2697.33元，和原来月供相差不大。

2.保持剩余房贷期限25年不变，月供2074.85元，比原来月供600元/月少了近一倍。

注意，因为提前还了一部分房贷，银行需要根据客户的选择制定新的还款计划，所以提前还一部分一般至少需要一年的操作机会。