买房公积金断缴有什么影响（公积金贷款买房的优势）

众所周知，公积金有很多用途，尤其是在买房的时候。所以大家买房一般都是用公积金贷款买房。那么，如果买房的公积金断了，会有什么影响呢？

提取住房公积金有什么影响？

1.影响申请公积金贷款。因为公积金贷款通常要求用户住房公积金连续缴存6个月及以上且公积金账户状态处于正常缴存状态；

2.影响公积金贷款额度。公积金余额越多，贷款额度越高。如果被切断，贷款额度不会增加。

公积金住房贷款的优势

1.这笔贷款利息很低。

公积金贷款的利率一直低于商业贷款。作为政策性贷款，住房公积金贷款利率较低，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低2个百分点左右。

2.住房公积金贷款利息可抵扣个人所得税。

根据相关法律规定，个人支付的住房公积金贷款利息，可以每月从个人工资、薪金所得的应纳税所得额中扣除。

3.公积金提前还款规定宽松。

买房时，如果是公积金贷款，购房者想提前还款，可以申请提前偿还全部贷款。如果他们只是提前还款一部分，只要符合条件，资料齐全，就能顺利办理。此外，公积金贷款提前还款政策宽松，不受时间、金额、次数的限制。借款人可以随时提前还款，不收取借款人的费用。一般提前偿还商业贷款要收取一定的违约金。

公积金贷款怎么办？

1.借款人在缴存公积金的公积金管理中心管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应当提交个人申请贷款所需的全部材料，包括个人及配偶的身份证、户口本、结婚证、离婚证、购房首付款证明、购房合同、住房公积金存款证明等。

2.贷款申请初审通过后，管理部出具《担保申请审核通知书》，打印借款合同、抵押(反担保)合同等相关法律文书，并将个人所有贷款资料移交担保中心。

3.担保中心对担保申请进行审查，如借款人符合担保条件，担保中心出具担保申请批准意见；借款人委托中介机构办理公积金贷款的，由该机构办理担保申请手续，并收取担保服务费。(注:中介机构必须具有北京住房公积金管理中心资质认证，并与担保中心签订合作协议。)

4.借款人应根据担保申请的审查意见支付担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，并在已审批通过的借款合同、抵押(反担保)合同、托管合同等法律文件上加盖担保中心公章。

5.经审核的个人贷款申请材料(含盖章的合同)由担保中心转发至住房公积金管理部；委托中介机构的，由中介机构负责上述信息的传递。