卖房的时候，相信很多人都很着急，因为毕竟房子是重要的财产，既可以出租，也可以居住。一般大家都不会轻易卖掉。那么，想卖房，怎么才能快速卖出去呢？
1.出售前做适度装修。买房的人通常更注重房子的细节。如果墙壁、门窗损坏，肯定会影响交易。所以要稍微装修一下，给买家留下好印象，才能更快促成交易；
2.保持干净。要卖的房子要尽量保持房子干净，这样房子会更有吸引力，可以更快的卖出去；
3.价格是合理的。经过市场调研，应该给出一个合理的定价。定价可以略高于同类型房屋的市场成交价，给购房者留下一定的议价时间空，使其购买意愿更强。
1、讨价还价
既然是生意，只要有人要买，肯定会涉及砍价。毕竟谁的钱都不是风里来的。这时候因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，而价格往往取决于消费者的认可程度和市场成交量，所以卖家要预留一个议价空间空给买家玩。
2.支付押金
如果买家喜欢你的房子，他们需要支付一些首付。商品房交易中，买受人履行合同后，定金应当作为价款或者收回；买方不履行合同，无权要求返还定金；如果开发商不履行合同，应该双倍返还定金。
3.签订合同
定金支付后，买受人必须准备:印章、身份证、定金收据，然后与出卖人签订房屋买卖合同，确认交易，支付合同金额。
4.印刷
买受人必须先向户政事务所申请印鉴证明，印鉴证明是购房合同中使用的印章的法律效力。并持有户名簿3份，印鉴证书3份，所有文件上的印鉴和卖方的印鉴。同时进行第二笔付款。付款后，卖方将印章、权属证书等相关证件取出，交给买方过户。
5.纳税
签订合同后，买方必须向当地部门缴纳税费，包括契税和印花税。这时候购房者要注意，在缴纳税费的时候，一定要搞清楚卖方是否欠有房屋税和地价税，确定缴纳所有税费后，才能办理过户，进行第三次付款。
6.所有权转让
出卖人必须到土地管理局办理土地和建筑物所有权的转移、抵押权等其他权利的注销或更名。凭买卖合同原件及复印件(加盖税票)、身份证复印件、增值税专用发票、契税专用发票、土地及建筑物权属证书，并出具新的产权证，房屋所有权过户至你名下。
7.支付尾款。
全额付清剩余房款，一般用银行贷款支付尾款，也可以银行直接将贷款划入卖方账户，完成过户、交房等手续。
