申请银行贷款买房是常见的付款方式，在办理过程中可能会出现被拒的情况。如果因为个人原因不能还房贷可以退房吗？
如果因为个人原因无法还房贷，客户可以选择退房。但是，我们需要注意的是，这种情况下退房属于违约行为。可能房地产开发商不会把之前交的首付全部退还，可能还会扣一部分作为违约金。所以建议你先搞清楚具体原因。如果问题好解决，解决后可以重新申请房贷。例如:
1.提供的信息不完整:补充和完善信息。
2.银行流水不足:提高首付，降低贷款额度；或者选择和配偶、父母一起申请，然后把对方的流水提交给银行；或者提供一些关于资产和财力的补充资料，只要你能证明你有能力按时偿还贷款本息。
3.负债过多:想办法偿还你名下的债务，以降低个人负债率。
4.信用不良:对自己的信用要有耐心，积累良好记录，重新申请的时候可以找一个信用好的人来担保你的房贷。
1.延期交房是购房者最有可能出现的情况。
开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，开发商的入住通知迟迟未发。现在根据司法解释的规定，经购房人催告，开发商在三个月的合理期限内不履行的，购房人有权要求开发商退房，并返还定金或者支付房款利息。
2.开发商缺少“证”，开发商开发手续不全导致合同无效。
开发商必须有完整的文件，以盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。由于合同无效，开发商应返还购房人已支付的房款。
3.开发商未经买方同意变更设计。
在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。否则开发商将构成违约，购房人有权退房。如果开发商改变了户型、朝向、面积等设计。未经购房人同意，购房人可以根据合同约定要求开发商退房。
4.房屋面积误差超过3%
房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房并要求返还利息。
5.房屋质量不合格是房子的“硬伤”。
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求开发商退房并赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构按照有关规定进行复验。
6.房屋产权不清，如抵押、合建或其他经济纠纷。
开发商在出售房屋前将房屋抵押，或者在出售给买方后，将房屋抵押给他人。买受人发现后，可以认定购房合同无效，要求退房。另外，导致购房合同无效的常见情况是开发商未取得预售许可证；未经其他共有人书面同意，该房屋为共有财产；房屋权属有争议，司法、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的。
7.拖延房屋所有权登记。
根据买卖合同的约定或者法律规定，房屋权属登记应当在一年以上完成，因开发商原因不能完成房屋权属登记的。
8.抵押合同无法办理。
无法获得贷款。签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。开发商需要出具相关资料，提交公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示没有公积金贷款条件。所以买房的人不能获得公积金贷款。买房的人可以要求退房。
9.开发商抵押了房子。
如果开发商在房屋出售前，或者出售给购房人后，将房屋抵押给他人，购房人发现的。你可以要求退房。
