不管是买房还是卖房，人家都会委托房产中介帮我们办理，因为他们相对专业，对房产交易的流程也比较熟悉。那么没有中介的房屋买卖风险有多大呢？
1.卖方可能不是房屋的所有权人，也就是说，房屋不属于卖方，无权出售；
2.多卖一房。可能房子还没卖给买家就已经卖出去了；
3.卖家卖的很可能是抵押的房子；
4.所购房屋存在质量问题或其他重大隐瞒事项。
1.问问房子的价格。你需要知道单价，是指具体户型或楼层的房价。
2.问一下住房的特点。问一下特点，面积，公摊面积，房屋获得率等等。
3.询问周边设施。买房的时候一定要问清楚周边的配套，对交通、教育、商业、医疗、文化休闲配套都有一定的了解，这些都关系到后续的生活舒适度、便利性等问题。
4.入住时间、物业、停车位。询问入住时间和条件。入住时水电网络是否能正常使用，小区内保洁、绿化、污水处理、照明、信报箱等设施是否正常使用。
5.销售控制表。销售控制表是直观显示一个房地产项目中哪些房子还在销售的表。如果你觉得一个项目不错，想继续选择户型和楼层，可以参考销售控制表。向销售人员询问在售房源的特点和价格，快速确定自己喜欢的房源。
1.检查自己是否有资格买房。
购房者在计划买房之前，首先要了解当地的购房政策。现在有些城市有限购政策，所以在买房之前，首先要了解自己是否有购房资格。比如是否缴纳了一定年限的社保或个税，是否限制购买的房屋数量等等。，买房前应该想清楚。
2.做好买房预算。
选房的时候要根据自己的情况决定，合理规划自己的经济实力、资产和贷款额度。这不仅包括目前的实际收入结构，还包括你未来3到5年的短期工作发展潜力，你未来10到20年可能的职业安排，以及你平时的消费习惯。最后估算一个数字，你实际能付多少首付，可以接受的月供限额是多少。
3.了解你的购房需求。
买房前，购房者一定要搞清楚自己的需求是什么。买房是准备过渡，还是5年内不换房？如果5年内不换房，那么就要以舒适为主，考虑以后的家庭成员数量。同时，购房者应根据自身情况，先勾勒出自己的购买范围，尽量选择出行方便、周边购物齐全的地方。
4.了解一些房地产知识。
买房前，购房者还应了解一些关于房产的基础知识，如五证两书、绿化率、容积率、产权期限、公摊面积、人车分离、梯户比等房产术语。
