卖房先过户有风险吗（房产过户的流程）

众所周知，房产交易过程中最重要的就是房产的过户。只有房产过户后，这个房子的所有权才会发生变化。那么，房子先过户有风险吗？

先卖房有风险吗？

先过户是有风险的，因为会让买受人提前取得房屋的所有权。此后，如果买方始终不向卖方支付房款，很容易引发各种纠纷。因此，房产交易最好以资金监管的方式进行，无论是先有还是后有，这样可以有效避免交易过程中的财产安全问题。

财产转移的过程

1.签合同。

在正式办理房产过户之前，购房者需要与卖方签订房屋买卖合同。如果房产证的过户没有经过房产中介，切记合同条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时，房产证共有人应全部到场。

2.提交申请

准备好申请材料后，你必须去房产局填一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。

3.缴纳税费

房产过户申请材料全部交到房产局后，房产局会给一张收据，按照收据上注明的日期缴税，一般需要十五个工作日左右。

4.房地产转让

交税后就可以拿到房产证，买卖双方交接过户。

卖房需要注意什么？

1、核实房屋产权状况和性质。

房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人都是有权出售房屋的人。自己不卖房的，要有自己和代理人的身份证件，以及他们签字的委托书。

2.如果有贷款或抵押的财产，确保它被释放。

应该在交易中设置条款，确保这笔钱用于解除抵押贷款，防止卖方将房款用于其他用途。

3.注意户口问题的特殊处理。

很多人买房后发现前业主的户口还没迁出，要求对方迁出，却遭到拒绝。这样的事情法院是不能受理和执行的。建议在合同中明确原业主的搬出义务，并预留部分尾款，待搬出后再支付。

4.要及时办理网签备案手续。

目前各地存量房买卖都实行网签制度。网签备案可以保证房子不会过户给他人，对购房者来说是一种保护。因此，签订书面买卖合同后，一定要尽快办理网上签约备案手续。

5.交易过程中注意保留证据。

付款时，买家不要忘了让对方明确开具收据，最好按照合同条款在收据上写明房款要支付到哪个环节。