开发商的窗户坏了找谁（房屋保修期内维修责任谁承担）

建筑工程有一定的保修期。建筑工程保修期内的维修责任一般由开发商承担。保修期外，根据具体情况确定维修责任。下面我们来详细了解一下。

窗户坏了开发商找谁？

首先，需要调查玻璃爆裂的原因。如果玻璃确实是建筑质量问题，应该由开发商承担，但前提是房子还在保修期内。这种责任很明确，开发商必须承担责任，然后开发商可以找承包商追究责任。物业服务合同中约定的物业服务企业的义务是物业服务企业必须履行的法定义务，因为物业服务企业是按照物业服务合同进行工作的。公共设施设备等所有公共区域的维修都要由物业服务企业来进行，这是一个范围很广的物业维修。

保修期内房子的维修由谁负责？

保修期内房屋的维修责任由开发商承担。根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定:“商品房的保修期限不得短于建设单位向房地产开发商出具的质量保证书规定的保修期限；持续时间低于《条例》规定的最低保证期限的，保证期限不得低于《条例》规定的最低保证期限。”因此，房地产开发商对购房者的保修负责，但实际承担保修工作的是施工承包商。保修期以建筑承包商向房地产开发商承诺的时间为准。

过了保修期谁负责维修？

1.在商品房保修范围和保修期限内出现质量问题，开发商需要履行保修义务。不在保修范围内或者超出商品房保修期限的，开发商没有保修义务。

2.房子过了保修期，房子出了问题，业主要负责。开发商可以帮业主找人维修，但费用必须由业主自己承担，没有任何补贴，也没有任何经济补偿。

3.《建设工程质量管理条例》第十四条规定，在正常使用条件下，建筑工程*保修期为屋面防水五年，有防水要求的卫生间、房间、外墙的防渗漏；采暖制冷系统是两个采暖期和制冷期；电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程为2年。

4.除上述房屋部位外，其他工程的保修期由发包人和承包人约定，建设工程的保修期自竣工验收之日起计算。